人才安居房如何改商品房？改商品房需要哪些材料

随着各地对于人才安居房的制度完善，这类房产在市面上出现的频率也就多了起来，越来越多的潜在购房者把希望寄托在了均价低于普通楼盘的安居房上面，在购买了人才安居房之后想要转让怎么办呢，人才安居房如何改成商品房呢，改成商品房需要哪些材料呢？

人才安居房如何改商品房

人才安居房属于经济适用房的一种，转商品房需要确认人才安居房是否满五年，不是买房日期，是契税上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早１年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。如果满足条件的人才安居房，按照下面流程办理即可转为商品房：

１、办理人才安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；

２、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个人才安居房买卖合同信息表。填写表格信息。

３、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

４、缴纳契税。

５、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

６、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

７、登记过户排号等待办理过户。

８、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

人才安居房改商品房需要哪些材料

１、户口本；

２、双方身份证及复印件（少３张）；

３、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；

４、人才安居房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

５、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将权人名字隐去）；

６、买人才安居房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；

７、人才安居房房本及复印件。

以上就是关于人才安居房如何该商品房以及改成商品房时需要的材料介绍了，大家对安居房的了解并不是很多，人才安居房不同于普通商品房，其中会有很多地方需要格外注意，在办理转商品房的手续和买房子时候，都应该提前了解清楚相关规则，以免疏漏细节。