昆山安置房买卖手续有哪些？在哪里缴税？

有很多对于安置房不了解的人，对安置房存在着很多的误区，虽然安置房是政府对被拆迁住户的住房拆迁保障住房的，只要符合了一些条件过后并取得房产证，是完全可以进行上市交易的，并且都是合理合法的。那么昆山的安置房上市交易要办哪些手续？在昆山买安置房税费在哪里缴纳？

昆山的安置房上市交易要办哪些手续？

有房产证的安置房才可以上市交易。拆迁安置房必须在使用五年后（以产权登记时间为准）才能上市交易。

１．产权人必须先行缴纳《房地产权证》中注记的需要补交的费用（即优惠总金额）。需要补交的优惠总金额＝享受拆迁安置房优惠价格购买面积＊优惠单价＊（１＋产权登记时人民银行公布的一年期存款基准利率＊安置房持有年限）。

２．对拆迁安置房中的实行部分承租的被拆迁人需补足交纳承租部分产权的资金后，方可按上述规定办理上市交易手续。具体手续如下：

一、根据《房屋登记办法》，所在小区的建设开发单位应当先行办理房屋所有权初始登记，必须提交的资料有：建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等。而后，您作为拆迁安置户可以凭拆迁补偿安置协议、初始登记证等资料办理房屋所有权转移登记，即可办理房屋所有权登记在您名下的“产权证”。

二、拆迁安置房产权登记不同于普通商品房，涉及拆迁、安置、用地、规划、建设、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置标准、安置价格、被拆除房屋的土地使用性质等诸多因素，面广、时间跨度长，与广大拆迁安置户的切身利益息息相关，因此，拆迁安置房登记比商品房登记要复杂。详细情况可咨询房屋地处的区建投公司或区建委。

在昆山买安置房税费在哪里缴纳？

房产税在地税局交，主要税种包括：

1、契税：需买方按照交易总额的3%缴纳，首次或二次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，二次购买面积超过90平的普通住宅，可优惠按2%缴纳。

2、增值税：税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的住宅免征，未满2年的住宅按交易总额乘以税率征收，这里交易总额是指本次交易的网签价。

3、个人所得税，按交易差额的20%征收，卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。

4、印花税，买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

5.土地增值税，卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上就是对昆山的安置房上市交易要办哪些手续以及在昆山买安置房税费在哪里缴纳的相关介绍。安置房只要是房产住满五年之后，就是可以进行办理房产证的，办理房产证之后，就可以进行上市来进行出售。