什么是双竞双限房？能否买卖

时代的变化使土地变成了楼房出售，但又由于经济跟不上速度的发展，因此造成了许多人没有了土地，但又住不起高价的房子，从此过着颠沛流离的生活。又因为楼价房价不断的往上涨，许多人从此都变成了房奴，因而国家便出台了双竞双限房的政策。什么是双竞双限房？双竞双限房能否买卖？

什么是双竞双限房？

1、所谓双限双竞即在限套型、限房价的基础上竞地价、竞房价，选择满足条件的开发企业，以满足中等收入阶层的住房需要。

2、限房价即政府先将房价控制在一个范围或一个水平以下，一些已经尝试“双限双竞”开发模式的城市，还有一些其他方式，但都大同小异。

3、限户型是国家级的硬性指标，《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第二条中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

4、正是因为这一规定，该政策被很多人成为“9070”政策。各地对该政策的执行也比较严格，广州等地更是规定了全部套型建设面积不得超过90平米。竞地价竞房价是拍卖流程中的环节。

5、基于这样的规定，开发商一般采取两种策略，即低地价低房价和高地价高房价。很明显前者人民获得的好处比较多，应当鼓励，当然房地产商的竞标模式一方面与游戏规则有关，现在的“双限双竞”规则还不够完善，会随着政策的推行而日益完善，另一方面也与开发商的目的有关，如品牌、市场等。

6、另外各试行地区也对售房对象，开发商等做出了详细的限制，但这些限制地区性差异比较大，与土地状况以及当地经济状况有关。

双竞双限房能否买卖？

双竞双限房是近几年来社会各界比较关注的解决中等收入住房的较为理想的住房开发模式，通过竞地价、竞房价限面积限一定年限内不得转让的方式，由政府在土地拍卖时控制房地产开发商应得的利润。

1、对具有囤积土地、、用时间换空间的投机性房地产商给予控制和打击，使得房地产商取得土地后在短的时间将产品推向市场。

2、要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；

3、土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

以上就是“什么是双竞双限房？双竞双限房能否买卖”的全部内容，低收入家庭由政府提供经济适用房，中等收入家庭由政府通过控制地产商的开发利润和动作周期提供双竞双限房，高收入家庭由市场提供商品房，本人以为这种模式系统解决了各个层面的人群的住房问题。