深房价未来三年或难涨 专家预计年底前将跌15%

深圳成交均价低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/ 平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680 元。按深圳目前的平均工资计算，也需要26年才能实现购房目标。

一路高歌的深圳房价在连续上涨5个月后，终于下跌了。根据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，10月份，深圳一手住宅均价环比下滑7%，降至33599元/平方米。

不过相对于三年才涨5.7%的平均工资，深圳人想买房仍然不容易，以深圳南山区一手房新成交均价和当地月平均工资测算，需要61.8年才能买得起一套80平方米的住宅。

工资和房价的赛跑

有很多购房者抱怨工资要上涨到什么程度才能在深圳买得起房。从南方人才市场发布的2013年至2015年广东地区薪酬调查报告显示，今年深圳平均月薪达7631元，同比增长了5.1%。但3年来，深圳平均月薪酬只涨了411元，涨幅为5.7%。

而深圳房价测评的数据显示，以南山区一手房新成交均价70731元/平方米计算，一套80平方米的住宅总价是5658480元。按月平均工资7631元计算，年薪91572元，需要741.5个月、61.8年，才能实现南山购房目标。目前，深圳成交均价低的区域是宝安区，但即便以宝安区29846元/平方米的价格计算，一套80平方米的住宅总价是2387680元。按深圳目前的平均工资计算，也需要312.8个月、26年才能实现在购房目标。

如今不少人放弃了在深圳购房，选择东莞、惠州的临深。一位在长安购房的陈先生对中国房地产报记者表示，自己工作地点在福田区，开车从东莞到福田一个，每平方单价不过一万出头，“比起南山动不动就过7万元每平方米少多了”。也有东莞当地人对中国房地产报记者抱怨，因为深圳客的涌进，导致了东莞房价也开始上涨，“我们就快买不起房了”。

有数据显示东莞深圳的镇区，如凤岗、塘厦、樟木头、长安等镇，超过八成的购房者来自深圳。今年上半年，东莞临深的房价均价达到10073元/平方米，部分镇区房价半年上涨近4000元/平方米。而背靠深圳的大亚湾更是成为本年度惠州楼市大赢家。今年1至9月大亚湾区房地产市场商品房销售总套数为28843套，同比增长70.28%，连续4个月成交量超4000套，也是惠州上涨快的之一。

七成人口有购房需求

2015年，深圳经历着有史以来 的地产泡沫。

某房地产研究院发布的百城房价显示，10月深圳房价近4万元/平方米处于历史高位，环比上涨33%，依然领跑全国。据世联行的统计，目前深圳超过1100万的常住人口中，70%的部分无房，他们要在深圳安家，这一潜在的需求随时都有入市的可能。

而土地资源稀缺造成了深圳房价高企。深圳人均土地面积185平方米，而全国人均土地面积则为7259平方米，深圳仅是全国人均土地面积的2.5%，深圳人均住宅面积只有28平方米。官方数据显示深圳到2020年的建设用地上限是976平方公里，如今已经用了940平方公里。

来源于《中国房地产报》