交房时注意哪些 房产交房流程

近几年买房已经成为一个家庭很长重要的事情，房产更是占了家庭财产很大的一部分，所以更应该重视一下买房的流程，那么在交房时需要注意哪些呢，房产交房流程是什么呢？下面就由小编来为你理理。

交房时注意哪些

1、检查插座、检查窗户没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排，可以检查三相插座。玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,需要仔细检查。

2、检查窗纱、检查电话线和检查暖气片。

检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否墙面有破损。,检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量,而且要看是否固定牢靠! 检查暖气片、阳台护栏是否牢固

3、检查每一个灯和开关和水龙头。

4、 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》,一旦接收钥匙,再提面积问题一切就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃积争议的权利。

5、 房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关系,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定,本文就其中的几个主要问题进行讲解。

房产交房流程

1、开发商发出收房通知，收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

2、购房者交纳有关费用，如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房，购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。

4、购房者接收房屋，房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了权(权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使。

房产交接也就意味着整个交易的完成，购房者就更应该正视起来，以上是关于交房时注意哪些和房产交房流程的注意的一些事项,看完本篇文章后希望能帮到你。