苏州房价突破2万大关 区域房价涨跌原因在哪?

2016年已过一半，苏州楼市似乎进入低迷状态，红五月不红，住宅成交量不足6000套，到了6月，住宅成交量持续下降，住宅成交量不足5000套，与去年同期相比，成交量几乎折半。

尽管6月成交有所回落，但苏州房价依然坚挺着，据统计，2016年6月苏州市区住宅成交均价已经达到20404元/平。

还以为楼市降温，房价就涨不上去了!看来还是我太年轻了，眼看着房价已经稳稳当当的迈过20000大关，多少人的买房梦越来越远了啊!据房天下电商中心数据监控中心统计，2016年6月苏州市区(吴江除外)整体房价再次上扬，均价已经达到20404元/平，环比5月上涨5.97%，涨幅逐渐放缓。

从区域涨跌来看，园区和新区两个属于苏州楼市中高价区域6月房价均回落，5月份园区整体成交均价突破3万，6月成交均价回落至29853元/平，环比下跌10.12%，园区6月除了高教区房价上涨，其他版块房价均是下跌之势，楼市降温，首先冲击的就是园区一些高价板块，湖东湖西等板块成交均价都出现了大幅度的下跌。

新区新成交均价19456元/平，环比5月下跌1113元/平，6月新区不少刚需盘撑起了成交一片天，科技城、浒关等板块成交上扬拉低整体成交均价，而高资质狮山板块同样受到楼市降温的冲击，成交均价22285元/平，环比下降2861元/平。

可见，楼市降温过程中，新冷静下来的都是诸如湖东、湖西、狮山这类的高价板块。吴中区、姑苏区、相城区三大区6月住宅成交均价继续上扬，吴中区新成交均价18465元/平，环比上涨9.15%，区域内除了独墅湖尹山湖板块和越溪版块房价小幅下跌，木渎胥口、甪直、环太湖等板块房价都上涨，其中吴中城区6月成交均价32502元/平，环比5月上涨了6201元/平，突破3.0，吴中城区已经进入高价板块圈层了。

姑苏区新成交均价27911元/平，环比上月上涨6.16%，物以稀为贵，姑苏区这样的价格还是能接受的。刚需价洼地——相城区继续补涨，6月住宅均价又上涨了1686元/平，目前新均价为14613元/平，近期，相城乡镇板块出了不少黑马，成为相城楼市成交主力，乡镇板块房价小幅上涨，但由于成交量占比较大，尽管相城城区板块房价下降超千元，相城的房价仍然逆势而上了!