没有预售证卖房行为属违法!买房要擦亮双眼防被骗

2017-04-28

根据我国《城市房地产管理法》规定,商品房预售,应向县级以上人民政府房产管理部门进行预售登记,取得商品房预售许可证明。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。按照国家有关规定,房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,这就是我们常说的“五证”。

近日,某楼盘在无预售许可证的情况下开始卖房。接待里销售人员热情的介绍:“我们楼盘交通便利、配套齐全,共8栋,都是高层,现在地基已经做完,明年底就可以交房入住。”当询问是否有预售许可证,销售人员说:“正在办理中,不过您放心很快就能办下来。”当询问没有预售证就先交款是否有风险,销售人员一再表示,楼盘是大开发商开发,资金雄厚,而且买的人很多,不会有问题的。

随后来到另一个楼盘的接待,该楼盘的主体工程已经封顶,销售人员称,这里的房子基本已经售罄,只剩下几套房源了。记者表示要看预售许可证时,工作人员说:“我们目前已有四证,预售证正在办理中,肯定能办下来,这个不用担心。”

走访中了解到,没有预售证就售房或者收认购金、定金,目前已成为部分开发商商品房销售的潜规则。有些楼盘只是挖了个坑还没有盖,就打着“一万顶二万”的口号来宣传,谁知道这套房真正的价格是多少。房产商这样售房是根据人数的多少来终确定房价,让不明真相的百姓终遭受损失。

业内从业人员称,虽然国家规定必须取得预售许可证之后才能开始销售,但是因为预售许可证的办理需要很多程序,也需要一定的时间,受价格、资金等因素的影响,没有预售许可证就提前销售,甚至只有张图纸就敢卖房子的事件也是屡见不鲜。开发商的主要资金用来购买土地使用权,通过这种手段来提前回笼资金。以保证后期建设的资金充裕。虽然没有预售许可证,但不少市民并不在乎。开发商在预售许可证办下前,都会有一定的优惠,等许可证办下来就会,为了省钱,只好提前下手。还有一些市民表示,开发商虽然没有预售许可证,但是其他手续还较齐全,一般不会有问题。一位从事房地产营销工作多年的人士表示 “有些老百姓认为现在五证不齐无所谓,只要开发商过后补齐就行了,这种侥幸心理好不要有。如果开发商的五证不齐,也许是因为在某一环节上缺少了要件。在这种情况下签订了《商品房买卖合同》,无疑增加了购房者的风险。

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》中的有关规定,开发商在进行商品房预售前,应当向房地产管理部门申请预售许可,获批后取得《商品房预售许可证》才可以销售。

同时,房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开。购房者如对所购楼盘是否具有预售资格存有疑虑,有权要求查阅。开发商在进行商品房预售时,应当向购房者出示《商品房预售许可证》,在售楼广告和说明书中也应当标明《商品房预售许可证》的批准文号。

如果开发商未取得预售许可证,是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的,可以到房产管理部门进行投诉,经主管部门查证事实属实,县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为,情况严重并造成恶劣后果的,将没收其违法所得,并处以收取的预付款1%以下的罚款。消费者购买未取得商品预售许可证的房屋,一旦发生纠纷,购房者将承担巨大的法律风险和商业风险。一般的风险包括:开发商因资金问题中途停工,或把钱挪作他用;出现改变规划、逾期交房;手续不全,不能及时拿到房产证等。

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