租房省钱妙计

自国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来，二手房买卖市场成交量持续下滑，观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比，租赁市场却呈现出火爆的场面，租金价格也随之出现小幅上涨。

面对租金价格的上涨，作为租房者又可以通过哪些方法来尽量以少的钱租到满意的房子呢?专业人士建议，租房时应充分衡量自身的需求，包括租房区域、可接受的租金价格等多方面因素，在此基础上可通过以下几种方式来降低租金，租到更便宜的房子。

错“峰”租房

要省钱，就不能省时间，必须长线作战，提早做好功课。按照往年的经验，租房一般出现三次高峰期：春节之后、暑假之前和秋季开学之前。压在这三个时段租房，很容易因为扎堆，面临房源少而房租贵的困境。尤其是今年，严厉的楼市宏观调控政策，迫使许多原本打算购房的刚性需求者转买为租，继续观望。这部分租房者加上毕业潮离校的大学生求租客，导致租房需求增加。另一方面，由于二手房买卖交易冷淡，房产中介纷纷把业务重心转移到了房屋出租上，在一定程度上也起到了“推波助澜”的作用。

对于目前租房需求为迫切的大学毕业生来说，如果按照惯常思维，到离校前两周开始找房子，就会面临房源紧张，房租没商量的境地。但由于毕业后在一定的期限内必须搬出，很多毕业生无奈之下也只有接受不合理的房价。

因此，成功租房的毕业生往往在一个月以前就开始看房、找房，了解市场行情，遇到合适的就及时下手。很多毕业生由于担心多付一个月房租而拖到后看房，这样做的结果是，中介与房东利用毕业生急于找房的心理而乘机提价。

避开热点区域

在本市，房屋租赁市场有很明显的区域化特点，存在着热点区域和非热点区域。因为热点片区配套完善、距离工作地点近等因素，绝大多数租房者对于市中心的热点租赁地区较为青睐。

因此，业内人士建议租房者，可以将目光投向距离市中心相对较远，但交通便利、有轨道交通的地区，其月租金价格与市中心相比，平均要低200元至300元。在方便的交通条件支持下，都可成为租房的选择，既可节省租房成本，也可解决出行的便捷问题。

放长线换议价

据链家地产市场研究部统计数据分析，从平均一年租期水平来看，租期每延长半年，租金至少可节省2%左右，每延长一年则可节省5%左右。

因此，对于那些工作相对稳定，需要按“年”来租房的人来说，在找到房子之后，可以和房东协商签订一个长期的租赁合同。对房东来说，稳定的租客相对比较放心和省心。可以利用房东的这种心理，顺势砍价。而且对于租房人来说，考虑到目前租房市场仍然火热，以后房租上涨的可能性仍然存在，所以，适当地延长租期也是不错的选择。

此外，租金支付方式也直接影响到租房成本。目前常见的租金支付方式为季付，即每三个月支付一次租金。如果租房人可以一次支付半年或者全年的房租，那么可以此条件与房东进行议价，一般来说半年支付的平均月租金可比季付低出不少。因此，在资金较为充裕的前提下，可以通过改变租金的支付方式来节省租金。

租简装房更合算

通常情况下，配套设施越齐全、装修越好、楼层朝向越好的房屋，在市场中也更加抢手，所谓“物以稀为贵”，其租金价格也越高。

通常家具和家用电器齐全的房子，其租金比没有此配备的房子要多出10%到15%左右;而精装修住宅的租金又要比同区域普通住宅租金高出10%到15%左右。以精装修房月租金3000元计算，如果没有配备家具家电，租金只有2500元左右，而同区域一套普通的简装房月租金则可能只有2200元左右。如果用这笔差价自行对简装房进行简单布置，再自行添置家具和家电，就会划算很多。因此，对于打算长时间租住在一个地方的人，尤其是应届毕业生来说，可以选择一些简装修或毛坯房，且不带家具家电的房屋，经过自己的简单装饰之后再居住。

此外，小区周边成熟的配套也促成了房屋的高房租，从降低生活成本来考虑的话，不如选择一些小区自身设施完备及房子自身条件良好的地方。