退房也会有成本 五招教你如何规避退房风险

普通老百姓买个房子不容易，如果不是因为特殊情况，谁都不愿退房。但有的时候自己买的房子还是难免会出现这样那样的问题，不退也不行。需要搞清楚的是，退房也会有成本。那下面看看，退房的成本又什么？又该如何来规避？

1、交定金后，退房成本有哪些？

在买房的时候，在认购阶段，往往会向开发商支付一笔定金。如果事后反悔，其结果是无法要回定金。

因为定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额金钱，它主要起到担保合同双方履约的作用。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。

2、签合同后，退房成本有哪些？

在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，坏的结果可能是无法要回首付款。

有律师分析，签订房产买卖合同之后要求退房的，其所需承担的成本大。违约责任的大小根据合同条款的具体约定，一般情况下，买卖双方会约定总房价的20%作为赔偿金。而根据相关法律规定，赔偿金高可达总房价的30%，也就是说，一旦购房者与开发商约定高赔偿责任条款，只要是自己违约，必将承担巨大的违约责任。

3、如何大限度避免退房风险

（1）与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议

（2）与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议

（3）开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除

（4）开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续

（5）第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设条件出现，购房者与开发商买卖合同正式解除

普通购房者买个房子自然是不容易，所以，即使是退房，也应该把自己的经济损失降到低。牢记上面的办法，就可以把退房的成本降至低，从而避免不必要的经济损失。