年末交房季 你作好收房的准备了吗？

年底将至，房企在面临业绩任务考核的同时迎来交房“大考”。对于新业主而言，要想以后住得舒服，就不得不重视收房这一环节。收房啦，你真的准备好了吗？

在交房这一特殊时期，开发商如何顺利交房，消费者如何保障合法权益，成为今年房地产重要课题之一。有业内人士表示，楼市从早前的非理性繁荣到如今消费者的理性置业，交房逐步从“二线战场”走上前台，成为房企工作的重中之重。购房者在这个过程中，除了考量房价之外，房屋的基本属性与综合品质更是他们关心的问题，大家对收房验房也更为苛刻。

【准业主】

收房更加细致专业

房产，是不少人一生中大一笔消费。小到食品，大到汽车，消费者权益受到侵害，都希望能够得到补偿。作为相当昂贵的消费，房屋的质量如果出现问题，消费者更加难以接受，因此，购房者在验房、收房过程中，慎之又慎、细致入微。

市民张女士前年买的一套房子即将收房，她说：“我是第一次收房，之前有朋友遇到过所购房屋质量不过关的情况，墙面有裂纹或者地面钢筋外露，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”听取了朋友的经验教训，张女士表示一定要在交房时检查房子的质量，以免以后在装修或者居住后产生纠纷。

已经有收房经验的郑女士说起收房头头是道：“可以对房屋阳光、通风、保温等问题及工程质量进行考察，尤其是考察采光和通风两个方面。另外，查看房子的细节也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。”

采访中，记者了解到，时下购房者购房目的多为自住，所以对交房的各项指标要求得更细。在收房过程中，大家也是仔细比对，细心收房。一些有经验的业主甚至请来专业人士帮助收房。

【开发商】

按时或提前交房能“加分”

“为了更好地迎合市场和购房者的信任，项目必须以实实在在的动作来打动购房者。如果提前交房，就能够增强购房者对项目的信心。”采访中，有楼盘负责人直言，“但是，也不能单纯地追求速度而忽略品质，那样的话，可能会起到相反的效果，反而会减分。”

记者走访发现，现在的房企越来越重视交房时间了，越来越多的项目把交房作为营销卖点。有业内人士指出，之前在市场竞争不激烈的情况下，有些项目延期交房。现在能够按时甚至提前交房，这是房地产市场的一个进步。

敦促开发商按时交房，甚至提前交房的主要原因，在于购房者自身维权意识的加强。该业内人士表示，现在网络强大，开发商延期交房需要承担什么责任，购房者应该怎么维权，上网一查便知。当下购房者对产品的要求越来越严格，买房也越来越挑剔。开发商为了品牌信誉，不得不按时甚至提前交房。

【支招】

放心收房有妙招

对大多数购房者来说，收房是一件让人期盼的事，但同时，收房也是一件麻烦的事，每一项都需要仔细核查和检验。

目前购房者验收房屋容易遇到这几类问题：开发商延时交房；房屋漏水、空鼓等工程质量问题；小区内景观与效果图不同；房子与预想的不同，比如采光，从户型图上看采光不错，但由于现实周围遮挡等影响，采光没有那么好。

如何规避这些情况？业内人士建议，购房者要做好准备工作，收房前仔细研究购房合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。还要准备好收房的相关材料，如相关文件和尺子、手电筒等小工具。收房时，要查看“三书一证一表”（《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》）。对于收房过程中发现的问题，准业主要及时与开发商沟通解决。