买房时车位该如何选择？能有产权吗？

有车一族现在越来越普遍，购房时很多人都会选择购买或租赁一个车位，如果要购买，如果选择呢？是否有产权呢？

如果经历几场大雨的袭击，雨水会淹没了各个道路、桥洞和车库，首当其冲受到严重影响的就是自己的爱车，在这样的情况下，停靠合适的车位避免自己的车子受到损害是必要的，如何选购呢？

大雨来袭车位该如何选择？

要对意向楼盘的车库进行前期考察，优先考虑大社区、知名开发商、楼龄较短的品质楼盘，这些楼盘在车库排水设计及施工上都有优势，可以大程度避免此类自然灾害事件的侵害。

同时专家建议：出于安全性考虑，在选择车位时要遵从以下三个原则：一是要尽量选择视野良好的车位，同时要避开电线杆、变电箱、垃圾箱等可能带来危险的物体；二是要选择小区内专门的停车场，以方便专人集中管理，好不要选择小区道路两侧的车位；三是尽量选择小区内监控探头可以覆盖及有专人定时巡逻区域的车位。

除此之外在选择停车位时应该根据车辆的体积选择适合的车位面积非常必要，主要从长度和宽度两个方面来考虑。对于“一字型”车位（横向停车，即车头对车尾的一字型停车位）而言，停车位的长度是关键的一个指标。通常长度应该在车长的1.5至2倍才比较方便的将车入位，新手要尽量选择更长一些的车位。而并排停车（纵向停车，即车门对车门的停车位）的车位长度只要相当于车长的1.2倍左右就可以了。

但无论是横向停车还是纵向停车，车位的宽度也十分重要。足够宽的车位方便驾乘者上下车，也可以避免车与车之间发生刮蹭现象。通常车位的宽度要达到车身宽度的1.4至1.7倍就可以了。

挑选到了合适的车位，但是车位是否一定要购买呢？租赁可以吗？是否有产权呢？

少数车位有产权多数仅有使用权

购买车位要看能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证，说明该车位或车库是不能销售的。如果是可以办理产权证的车位、车库买卖，则应将车位相关细则写进合同。比如车位的范围、车位号、面积、价款等情况在合同中应约定清楚，好配有平面图。

停车场需取得停车位的预售许可证和房地产证，才有独立产权，可以买卖。而且有独立产权必须补交地价，而且进行初始登记，并有单独的规划。

除了少数办理了规划手续、有产权的车位，小区大多数停车位实际上属于人防工程，不能办理产权证，只是对业主出售使用权，跟业主签订租赁协议。

根据目前相关法律、法规的规定，人防工程作地下车库的所有权归国家，使用权根据不同的情况归小区全体业主或开发商享有。

依法定义务建造的人防工程(依照法定比例修建)，在和平时期其使用权归属小区业主共有;非法定义务自愿 建造的人防工程使用权归属开发商，开发商可以将车位出租给业主。而根据《合同法》相关规定，租赁协议高年限不得超过20年。

人防地下车位租赁期限20年 超过属违规

如果是人才工程作为底下车库的，合同租赁期限不超过20年。对于此类车位，《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。所以，有的发展商所称的，不带产权的车位可以签50-70年租约的说法是不成立的，因为超过20年的租赁期限，则超过部分无效。超过20年的即为欺诈，消费者可请求双倍赔偿。

车库购买后也有管理费用

很多业主都认为买了车位之后就不再产生其他费用，其实，这是一个误区。即使我们买下了车位，还需要每个月缴纳一定的“车位管理费”。这笔费用每个小区收取不同，大概在几十至上百元不等。因此，在购买车位之前好问清车位管理费的数额与缴纳方式，以免日后发生纠纷。

律师提醒：在避免签订停车合同的时候避免产生纠纷尽可能将车位细则写进合同。避免无产权证车位不受保护，以及车位被开发商多次出售。