现在还能建别墅吗？别墅用地政策有哪些

2017-05-07

现在还能建别墅吗？

1、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低。

别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

2、国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨。

3、自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值。

4、尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均幅度是其他别墅项目的6倍。

1、中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

2、现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积的别墅品质及价值要高。

3、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

5、为贯彻落实节约、集约用地及房地产调控政策，别墅类房地产项目首次列入新颁布实施的限制、禁止用地项目目录。2012年6月，根据国土资源部、国家发展改革委日前联合印发的通知，《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录(2012年本)》即日颁布实施。

以上就是现在还能建别墅吗？别墅用地政策有哪些的全部内容，新的限制、禁止用地项目目录增加了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定。首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准与国土资源部近两年为规范房地产用地供应管理，对用地容积率控制标准作出的限定保持一致。