买房卖房最佳时机 掌握这7条定律你就赢了

2015年下半年开始，关于2016年房价的讨论就不绝于耳。2016年楼市主基调是去库存，不少人预测房价会降，开始蠢蠢欲动准备买房。买房、卖房佳时机来了吗？读懂这7条定律你就赢了。

一、随时关注利率变化

买房首先要评估自己的买房能力，这就需要对自己的支付能力和家庭资金有个正确的规划计算，是贷款买房一族，在还房贷月供之余还能保证生活质量，能预留一笔家庭突发事件的备用金，那么在银行降息的时候就可以果断出手了。此时正是银行利息比较低的时机，目前商业贷款房贷五年期以上的4.9%，公积金才3.25%。

二、综合看区域供应量

按照市场规律，楼市回暖的时候，二手房的价格会低于新房，反之则相反。这是因为市场的供应者往往包括开发商还包括个体小业主。在同一个区域内，房价会受到这两者影响。例如，在新房房源较多的情况下，房产商为了增加销售量，会有各种让利活动，这样以来，价格会相对合理。但是当新房供应量供不应求时，自然是奇货可居，价位也水涨船高。

三、淡市卖出多余房子

卖房子不一定非得赶金九银十这样的旺季，在淡季，推广手段如果得宜，也是卖得了房。房子在手势必捣腾不出现金，还要支付一笔物业管理费、银行利息、装修费、维修费等，开发商没有万全把握是不愿意囤盘的。这时候的客户人群不少是改善型住房的购房人群，这类人群资金可能不充裕但是需要改善居住环境，这时候开发商如果有不错的让利，房子是比较好出手的。

四、房产税买卖交易补偿

对于购房者来说，房子因为地段、户型、配套好，价钱高还说得过去，但同样的房子却莫名多了税收，心里就会不平衡，觉得性价比低。其实，房产所涉及的税是有所区分的。现在的房产税分为流转税和持有税。流转税主要包括营业税、契税、所得税，这是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税，前者只对出租物业，物业税还没有开征。持有税可以通过多方询价，在房产交易可完成补偿。

五、空置房好马上出租

中国人传统思维，屋不能空置要留人，这是有一定道理的，房越是不住就越冷清，缺少人气。如果不是有特殊要求，自家不住的情况下，房子不管是租金低还是租金高，能租还是租出去，总是一笔收益。出租房源多，也是帮助那些没有能力买房的人多个选择的机会。

六、换房不受淡旺市影响

二手房改善住房人群在买房时，往往很长时间处在观望中，迟迟不愿出手。其实自主型的购房无所谓淡季还是旺季，一般不会受市场大形势影响。在相同的区域中，只要是有换房打算的人，都将完成一个买卖身份的转变，如果在卖房的时候少得一些利益，那么等到购房的时候也是少出点钱，一进一出，整体情况不会影响太大。

七、珍惜二手房交易机会

房产买卖过程中，经常会出现买卖双方因为价格而相互僵持的局面。对于购房者来说，买房之前一定会全方面的了解房价，并且希望购买的价格可以接近自己的心理预期。而卖房者却一直把价位要的死死的，更甚者坐地起价，其实现在卖房子的比买房子的多，卖房者要珍惜每一个交易的机会，只要购房者不是太离谱，就不可将房子吊起来不卖。

总的来说，现在买方市场和卖方市场都是在做拉锯战，不管是卖房者还是买房者，看准机会就出手，不要总是观望，楼市已经到了比较活跃的时期，国家宏观调控的各项政策也很给力，银行利率也降到历史低点，该行动起来了。