股权项目融资步骤

2017-06-14

股权项目融资步骤

1、融资资金以增资扩股方式持有项目公司(地块权属方)控股股权：具体股权比例、入股价格按实际资金需求测算，通常需持有60-95%;

2、项目公司所有原股东将其股权向我方提供股权质押，并办理相关质押登记手续;

3、改选公司董事会和高管层，担任公司重要人事岗位安排(法定代表人、财务负责人)，实现对公司重大资产决策控制权，但不干预既定开发计划，不对资金使用设定过多限制;

4、所有项目公司股东签署书面承诺：在本次融资期间内，项目公司名下所有资产(包括土地、在建工程)不得用于抵押、质押融资;

5、我方将派遣现场常驻人员共同管理使用有关证照、公章、财务章，并采取双签制度。所有以项目公司名义对外出函、签署合同等，均需我方和项目公司双方共同签字确认;

6、根据事先销售进度，我方有权对不合理变动销售安排事先进行合理干预。如项目销售价格过高造成不能按期销售，如销售收入单季度低于原销售计划30%或销售收入连续两个季度低于原销售计划20%，则将立即调整销售安排保证销售顺利实现。具体情况以双方约定为准。

7、根据事先约定，如发生约定的还款风险情况，我方可立即启动处置项目公司股权或土地使用权的操作，而无需启动通常操作中的诉讼、执行、拍卖等司法程序。

8、一旦项目进入销售后，销售回款仅能汇入指定账户。在本项目还款到期日前3个月，现金形态资产不足本金一定比例及相关费用时，我方有权提前划转部分资金并启动销售预警手段。

9、项目到期时，由实际控制人安排主体按约定溢价收购我方股权，我方实现退出。同时，季度利息可以服务管理费方式支付。

股权实际控制人保证、其他核心资产提供辅助抵押保障等通行措施在此不一一列明。

股权融资的特点

长期性

股权融资筹措的资金具有永久性，无到期日，不需归还。

不可逆性

企业采用股权融资勿须还本，投资人欲收回本金，需借助于流通市场。

无负担性

股权融资没有固定的股利负担，股利的支付与否和支付多少视公司的经营需要而定。

股权融资的优势

股权融资在企业投资与经营方面具有以下优势:

⑴股权融资需要建立较为完善的公司法人治理结构。公司的法人治理结构一般由股东大会、董事会、监事会、高级经理组成，相互之间形成多重风险约束和权利制衡机制。降低了企业的经营风险。

⑵在现代金融理论中，证券市场又称公开市场，它指的是在比较广泛的制度化的交易场所，对标准化的金融产品进行买卖活动，是在一定的市场准入、信息披露、公平竞价交易、市场监督制度下规范进行的。与之相对应的贷款市场，又称协议市场，亦即在这个市场上，贷款者与借入者的融资活动通过直接协议。在金融交易中，人们更重视的是信息的公开性与可得性。所以证券市场在信息公开性和资金价格的竞争性两方面来讲优于贷款市场。

⑶如果借贷者在企业股权结构中占有较大份额，那么他运用企业借款从事高风险投资和产生道德风险的可能性就将大为减小。因为如果这样做，借款者自己也会蒙受巨大损失，所以借款者的资产净值越大，借款者按照贷款者的希望和意愿行事的动力就越大，银行债务拖欠和损失的可能性就越小。

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