买房不必限市区 2016青岛哪些区最具潜力

买房都想升值，想升值的话，大家比较看重的就是地段和区域。你知道在青岛买房，可以不用局限于市区吗？

2015年的青岛楼市，可用“稳中有升”来形容。虽然房价处于缓慢下行中，但国家接二连三出台的救市政策，反而刺激了置业者的购房热度。从近一年来数据来看，青岛的楼市销量屡创佳绩、高唱凯歌。

贷款利息在几次调整后，降到了低值，不少购房者想赶在岁末出手置业。然而逐渐走出家门淘房的市民们除了要考虑价格、户型、公摊这些房屋内在因素以及公积金、房贷这些政策性外因之外，新房区域及未来发展潜力也越发成为购房者们重视的大问题。

从青岛各区域现状以及未来发展潜力几大方面盘点了岛城几大潜力购房区域，为市民岁末年初买房提供一份购房参考。

【黄岛】朝阳山CBD

地处西海岸黄金海岸线 沿线房价接近万元线仍处于洼地

桥隧贯通隧道公交线路运行，西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年，国家级经济新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。而其中发生变化大的则是位于老胶南的西海岸CBD。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。

据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。

目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。该区域新建项目除了建设有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅项目。普通住宅均价已经达到8500元/㎡上下，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然该区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但随着城际轨道R3线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将名副其实。

【崂山】金家岭

金家岭堪称青岛“曼哈顿”已成岛城新金融中心

纽约的曼哈顿是世界闻名的商务区，而如今青岛崂山区也崛起了一座“曼哈顿”——金家岭金融新区。现在走上金家岭的街道，抬头就可见巨幅广告牌，预示着这里已经成为了金融大鳄们的兵家必争之地。

金家岭金融新区概念范围是北起株洲路、南至海口路、西起海尔路、东至滨海大道，总用地面积约23.7平方公里。于2012年释放规划的金家岭金融新区如今炙手可热，为一度只有高端住宅的崂山区增添了一抹亮色。

一幢幢拔地而起的崭新大楼让人眼花缭乱，有人说，崂山金家岭愈来愈像浦东了。有媒体报道预测，2015年将是金家岭金融新区变化大的一年，青岛环球金融中心等9个项目今年将开工，啤酒城财富广场二期等16个大项目将在今年完成主体封顶，投入使用，一批金融巨头正排队等待进驻……

据悉，青岛金家岭金融新区是青岛市委、市政府确定的“千万平米”新金融中心的主要载体，也是推动全市金融业实现新一轮升级发展的重要战略布局。在这片方圆23.7平方公里中，规划总建筑面积2700多万平方米的新兴片区正在崛起，让崂山区也不输人后，成为青岛五大商务区之一。

目前，区域内的甲级写字楼林立，例如上实中心、大荣中心、财富大厦等，即便租金高昂也不乏商业巨头争先恐后的进驻，“写字楼中央商务区”让崂山的区域价值可谓是“一飞冲天”。

【市北】欢乐滨海城

欢乐滨海城华丽蝶变 打造多元复合型生态新城

要评价一个新兴区域，主要的是看其发展潜力，曾经的老四方西部是老企业聚集区和广袤的海岸空地，伴随大规划的落地已逐渐“蝶变”成青岛滨海新城。

欢乐滨海城投资220亿元，将打造成为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的富有滨海城市特色的多元复合型生态新城。欢乐滨海城规划主要业态包括花园会议酒店、商业购物小镇、邮轮停靠服务、游艇俱乐部、渔人码头、中小企业办公、文化影剧院、大型商业、中高档居住区等。

欢乐滨海城划为三个片区：北侧灵感区，主要由数字文化体验中心和鲁信集团的青岛动漫传奇海组成 。中部灵气区——超高层双子塔、大型商超、保利香槟国际、温莎郡，蓝泰海乐府。南侧灵动区，属于游艇度假主题功能区，打造一座集商务办公、休闲旅游、游艇度假、高端商业和居住为主导功能的富有滨海城市特色的滨海新城。

市北滨海新区的崛起不仅仅得益于欢乐滨海城的大规划，还有一路之隔、刚刚问世的总部大道规划。从地理位置上来看，总部大道位于环湾大道以东，李村河以南、瑞昌路以北、胶济铁路以西的合围区域。整个总部大道55%规划产业化商业写字楼，45%规划城市住宅楼宇。建成后预计每年可实现地区总收入80-90亿元、GDP15.6亿元、税收4.2亿元，未来将成为市北区经济转型后的新增长点。目前这一片区蓝图才刚刚展开，正在进行老企业搬迁和土地整理工作，未来环湾高速将成为市北“欢乐滨海城”与“总部大道”之间的一条城市干线。

不得不承认，虽然欢乐滨海城的交通网络日渐完善，但与外部连接的公共交通体系尚需时日才能健全，目前该区域内仅有16路公交通行，可直达市北区。不过这对于自驾的人来说，影响微乎其微。欢乐滨海城主要通过长沙路立交桥和瑞昌路立交桥实现与外部区域连接的，住在这里的自驾居民通过立交桥可以直接驶入环湾大道、跨海大桥，通达市区各个方向。

另外，已经通车的新冠高架桥也给片区带来了巨大利好，使欢乐滨海城的居民到达市政府仅需10分钟；还有建设中的长沙路立交桥，据悉长沙路立交桥将于2015年实施跨环湾大道主体工程建设，2016年完成立交桥西侧落地正式与欢乐滨海城连接。再加上未来规划中的地铁，这一片区的立体交通将使之融入大青岛的重要交通大动脉。

【李沧】东李片区

东李片区主打“环境”王牌 交通、配套日趋完善引关注

东李片区如今已经进入了“后世园时代”，其主打是生态环境，不仅靠近世园会，而且整治后的李村河贯穿而过，给片区增加了一丝“水的灵动”。

东李片区在青岛楼市中有一个特别的标签——山水美宅，每一个到过东李的人都会被其优美的环境所吸引。这样一个相对成熟的片区2016年楼市倍加引人关注，主要是因为今年有六大新盘项目集中入市，纵观这六大项目的开发商，既有入驻青岛多年的知名地产大鳄，也有深耕东李片区的本土实力房企，而六大新盘无论是所在地段还是入市时间都“扎堆儿”，虽然年底将至，但这场热热闹闹的楼盘大战并未结束，眼瞅着就要延续到2016年。

选择东李的人主要就是考虑其优美的环境，之前的东李是荒芜的农村之地，环境虽然不错但交通不便，而且都是老旧村落，经过世园会的洗礼，周边的老村落开始拆迁换新颜，一排排新楼拔地而起，环境愈发的得到改善。

这其中明显的变化就是交通，四通八达的交通网络不仅有世园大道，宜川路，宾川路等城市支路也变得十分宽敞。还有不得不提的滨海公路，沿着它可直达崂山区，市北区，城阳即墨等市区；沿滨海公路进入打通后的金水路可直达火车北站以及环湾高速，东西通达交通十分的方便。

除了交通之外，东李的商业配套也在逐步完善中，不提如今商业综合体扎堆儿的李村商圈，只在东李片区内就有不少商业大项目正在崛起。比如绿城项目已经建成了中心湖区和喜来登酒店，还规划建设面积约15万平方米的商业中心，另外在环湖规划中还有写字楼、购物中心、专业卖场、时尚餐饮、休闲娱乐等，业态十分丰富；下王埠片区规划有金融广场，将建设高档写字楼和住宅；在世园会旁边正在建设的青岛上流商务中心占地约84亩，总投资额约7亿元，采用的是“小组团差异化”布局手法，未来将建设成为集研发办公、商业服务、休闲体验于一体的符合城市活力区。届时这些大型配套都将服务整个东李片区居民。

【即墨】蓝色硅谷

蓝色硅谷孕育海洋经济 高校房企争相入驻

目光投向东海岸，鳌山卫蓝色硅谷核心区是青岛市重点打造的蓝色经济区域，这一区域将打造成“中国蓝色硅谷，滨海科技新城”，目前已汇聚了众多“国字号”科研项目以及山东大学、天津大学、哈尔滨工业大学等高校项目，区域内的医疗、教育、交通、商业、住宅等各种配套元素正在加速聚拢。

虽然目前仍处在雏形阶段，但是随着多个项目的开工建设，76万平方米孵化器、22万平方米蓝色硅谷创业服务中心、30万平方米人才公寓等配套服务设施的建设，10个新型社区和18条道路建设全面启动，以及国家级财富管理金融综合改革试验区以及轻轨的建设，蓝色硅谷的发展前景将“无限好”。

近年来，无论是外来房产大鳄还是本土房企纷纷看好蓝色硅谷的区域升值潜力，并陆续涌入该片区进行新项目的开发，物业类型也日渐丰富。其中不仅包括住宅，产业地产等项目也为蓝色硅谷的发展起到升级加速的助推作用。

除了海洋经济外，蓝色硅谷核心区内的休闲生活圈目前也已动工开建。孵化器、CBD的两大景观工程—温泉河、南泊河景观整治工程日前已开工；海洋主题公园也将在中央商务区开建。这些重大项目的加快建设必将为蓝色硅谷核心区可持续发展提供强有力的科技和人才支撑，也为蓝色硅谷成为我国科学开发利用海洋资源、走向深海的桥头堡奠定基础。