合肥楼市持续火爆 最佳买房机会年来临

近期，合肥楼市持续火爆，市场需求被刺激。很多段子手都在调侃：在这个明明可以靠买房致富的黄金时代,却非要逞强创业。

楼市政策宽松 上半年市区涨价或破万

合肥近年来的快速发展，吸引了很多外来人口流入，1500万人口的城市定位，巨大的升值空间，也让不少开发商看到了商机。而近期楼市政策暖风频吹，更让市场表现“如鱼得水”、“热到发烫”。

进入2016年以来，楼市新政频频加码，降首付、降准、减契税营业税，公积金账户存款利率提高，银行利率优惠等接踵而来，楼市环境利好不断。

针对一系列政策的出台，合肥房地产研究院副所长凌斌表示:“经济表现持续低于预期,货币政策需要更大的放松力度才能有效保增长。为了应对经济下滑,央行降准释放资金,可以增加流动性,降低市场利率,刺激经济增长,预计接下来还会有一系列降息降准政策。”

而无论是降首付,降准还是信贷与税费的降低,对合肥楼市来说,无疑推动着成交量和房价的上涨,利好整个市场。当前业内对于今年合肥楼市政策走向的预测都是乐观积极的,预计可能会更多的刺激性政策出台,成为新的购房机会年。

市场持续火爆 去化速度提升

从去年年底开始，合肥楼市火爆延续至今，据数据显示，截止1月份，合肥楼市整体库存量仅2万余套,去化周期不足3个月,而部分区域,比如滨湖区、包河区,经过节前的热销,库存大减,可售房源整体不多,供需失衡,也导致了部分开发商看好后市,捂盘惜售心理加重。

业内人士表示,多轮政策宽松政策之后,市场需求被激活,去化速度提升,周期缩短,市场快速好转。而在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致合肥出现“恐慌性购房”的现象。同时,这种现象也使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市,甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

遵循市场规律 政府干预可能性小

虽然目前合肥楼市火热,房价暴涨,给市场带来暖意,但同时蕴藏着极大的风险。因为暴涨透支需求,一旦合肥楼市走向下滑,这对整个房地产市场打击将是不可想象的。

而面对如此畸高的房价,刚需客户一方面可能会降低购房标准,改变购买类型;另一方面,会向价格洼地区域挤压,比如新站、瑶海甚至三县转移。未来这些区域将会吸引更多的人群进入,区域楼市或迎来新的发展契机。

虽然对于市民关心的房源、房价问题,近期合肥市委书记吴存荣也在会上表态:“当前合肥的确存在个别区域房价上涨过快,开发商捂盘不买的情况,针对这系列现象,政府方面也将通过建立考核机制,对开发商进行市场准入等方面的约束。

但从目前来看,政府并没有明确表态用行政手段制止,甚至在降首套首付、公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松,试图通过楼市基本面的回升拉动宏观经济的增长。