到底要不要买二手房?细数这些优缺点再决定

2017-05-08

很多朋友,尤其是首次置业的朋友,都在犹豫到底是买新房还是二手房,考虑到新房楼盘都比较偏远,二手房交通配套比较方便,而且小区成熟,即买即住,但也有很多可见的缺点,下面我们来细数一下二手房的优缺点,看完之后再决定买不买吧!

一、二手房的优点

1、质量问题看得见

买房重要的是房屋质量问题。新房一般都是期房,房屋看不到摸不着,质量问题也就无从谈起。

二手房都是现房,经过几年的使用,很多潜在的质量问题也陆续暴露出来,购房者在看房时只要掌握要领,细心谨慎,是很容易辨认的。下面主要分享四点:

房屋有无渗水漏水,可在卫生间、阳台地上浇一些水,看能否通畅地排向出水口;

房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;

检验门窗开关,看是否关得严;

看市政配套、水、电、燃气、暖气管道是否破裂。

2、选择,所见即所得

买二手房的时候,可以选择自己想要的区域、地段、小区、楼层、户型,选择空间较大。

而且,小区的绿化率、容积率、周边环境、配套设施,都是看得见摸得着的真实存在,甚至包括周围的邻居,都知道是哪些人。

3、地段较好,周边配套完善

一般二手房地段都较好,小区配套成熟。二手房所在社区经过多年的发展,各类与生活密切相关的配套日趋完善,不管是银行、医院、超市还是等,都已建立并投入使用,居民衣食住行都方便。

一般来讲,距离小区500米以内好有较大的综合超市、菜市场、银行和医院等场所。

二、二手房的缺点

1、房屋陈旧

一般二手房尤其是年代比较久远的房子,外观陈旧,内部结构也不那么合理。

物业上也是由一些规模较小的公司来管理,管理水平不高。

更重要的是,二手房房龄太老的话,还会影响银行贷款。一般来讲,商贷要求贷款年限和房龄之和不大于50年,而房龄超过30年就很难贷到款了。

2、手续相对复杂

二手房交易手续、流程复杂,至少要走以下7步:

准备阶段。考虑地段、配套(、交通、医院等),小区环境。

看房选房。寻找房源,找靠谱的网站或者中介公司看报价,并实地看房。主要看房屋质量。

买卖双方审核。买房审核购房资质,卖房进行房屋核验,如果房屋有抵押,要先解抵押。

签约。约定首付/过户/户口迁出的时间、条件、违约责任。

支付房款。为确保安全,一般需要资金。

缴税过户。去税务局缴纳契税、税、个税等。去建委过户。

物业交割。家具家电、水电费等。有无租户。

3、注意额外的费用

买二手房,好是满足“满五唯一”的条件,如果不能满足,就还需要交税及个税等。在市场中,一般都会把这部分费用转嫁到买家身上,无意中又增加了购房成本。所以,大家要格外留意。

二手房的优缺点大致就是这些,如果打算买二手房,一定要实地考察,并小心谨慎。

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