不是每栋别墅都是豪宅 豪宅标配亮瞎钛合金眼

在住宅产品阵营中，别墅住宅无疑是典型代表。随着低密度住宅开发的持续升温，大批别墅楼盘纷纷涌现。一时间“豪宅”成为众多此类项目进行宣传推广时见报率高的词汇。然而别墅并不等于豪宅，事实上大多数别墅都未必能称得上是豪宅。那什么样的住宅产品才算是豪宅呢？豪宅的标准是什么？

什么是豪宅？

豪宅之所以成为豪宅，自然是有让人“瞠目结舌”的地方：外装的华丽、内装的精美、超大的户型以及惊人的价格，但这些还只能算是豪宅的必要条件，也就是说，豪宅肯定都具备这样的包装，但可并不是这样包装了的别墅就都是豪宅。它还应具备其它一些必要条件和充分条件，一些物质和非物质的因素。豪宅是一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级住宅，是与众不同的生活方式的反映，也是突显优越社会地位的特殊载体。只提供给位于金字塔类的极少数人，要成为豪宅，其必备以下八个特征因素。

一、高昂的价格是门槛因素

豪宅作为少数人才能拥有的稀有产品，高昂的价格既是其在众多别墅类产品之中鹤立鸡群的门槛，也是将绝大部分购房者拒之门外的门槛。不论其品质怎样，如果一栋别墅的价格能被普通富人轻易接受，那么它就绝不可能成为豪宅。在豪宅的概念里没有性价比，至少不会是一个主要指标。

二、绝佳的自然景观资源及历史背景是外部环境因素

豪宅作为稀缺产品，必然占据稀缺的外部环境。好是以上两者兼得，至少居其一。这也是房地产开发中常提地段概念，不过相比其它普通住宅，豪宅更突出自然景观和历史背景，而交通、市政、配套等方面则可以适当弱化。欧洲著名的庄园式豪宅无不兼具上述两种资源，优美的自然景观不用说了，其建筑本身往往是经过数十年甚至上百年的历史积淀，即便是新建的也都处于类似的环境当中。

三、规模宏大内外装饰豪华气派、功能设施齐备是外在形象因素

这一点也是容易做到的，只要开发商有足够的经济实力，这种表面文章甚至可以做到登峰造极。目前大多数住宅正是以此来标榜自己的“豪宅”身份，其中一些“豪宅”的选材用料、装修装饰即便是西方的豪宅也难望其项背。如整张马驹皮的茶几、牛皮张贴的墙面、天然水晶的水龙头、金、银、丝帛满目皆是。至于恒温泳池电控、雾化玻璃等高级设施也不逞多让。不过，这里面更多的是炫耀摆阔、盲目攀比的暴富心态，豪华气度绰绰有余，文化品味略显不足。

四、占地广阔、庭院轩敞是内部环境因素

室外庭院空间作为豪宅的一部分，二者是密不可分的整体，室外生活空间和室内生活空间缺一不可，甚至前者更为人所看重，这也是郊外的别墅豪宅的大。而且豪宅的建筑与庭院面积也应有起码的比例要求，而不仅仅是一所大房子。在瑞典，普通的别墅（独立住宅）至少占地800平方米，档次稍高的都在1500平方米以上，就算国内用地紧张，豪宅也应有3亩以上的占地，才能体现出其豪宅品质并保证其稀缺性。国内目前很多别墅的占地也就1亩左右，只是高档的独立住宅而已，与豪宅的要求相去甚远。

五、有突出的个性化特征及文化品味是内涵因素

豪宅的物质内涵和精神内涵同样重要。其建筑本身以及附属构件及装饰品等往往由名师设计，是综合性的多种艺术的实物载体，并充分表现设计师或主人的个性、爱好或文化品味。西方豪宅中的各种雕塑、绘画作品、家具等甚至价值高于建筑物本身。个性化还包括功能配置方面，如根据主人的兴趣爱好，在豪宅设计中分别突出与游泳、健身、音乐、绘画、影视、园艺等，有关的功能空间、设施设备。

六、高度的私密性是心情因素

真正的豪宅就该是深宅大院，是不屑于在普通人前暴露的。这不仅是安全的需要，同时更是私密性生活的保证。中国人更强调这一点，甚至将高度的私密性发展到外戒备森严的地步。因此豪宅的设计在保证向外的景观视线的同时，更要考虑外部视线的干扰。

七、充分反映当时居住建筑新的技术成就是技术保证因素

建筑既然是工程与艺术的综合体，那么当代新的居住建造技术以及设备材料等就更应该也有必要和有可能在豪宅中得到体现了。一方面豪宅需要高品质，另一方面豪宅也有足够的预算额度。近年来，在生态、环保等方面有很多高新技术在豪宅中的采用更是当仁不让。

八、应具备第一居所的特征是生活因素

豪宅首先就是“宅”，即是家庭生活的场所，它提供给主人一种普通人无法企及的生活方式。只有里面长期住人，豪宅才有“家”的生活气息，因此强调其作为第一居所的特征。这与其具有其它更多的功能并不矛盾。豪宅更注重私人空间气氛的营造和家庭生活功能的设计。