房产抵押贷款怎么办理？急用钱时用得上

贷款是随着人们消费观不断的变化而逐渐兴起的。那么什么才算是房产抵押贷款呢？房产抵押贷款怎么办理是很多购房者买房以后关心的问题，因为买房子占用了买房人的大量资金，万一急用钱但又不想把房子卖了该怎么办呢？本文就来为您介绍房产抵押贷款怎么办理的相关法律问题。

一、房产抵押的贷款是什么？抵押贷款的贷款人要符合哪些条件呢？

（一）房产的抵押贷款是什么：

房产抵押贷款其实就是指的购房者用房产作为抵押物向银行申请贷款为了取得资金，然后再进行分期或者是一次性的向银行还本付息的一种信贷的方式。房产抵押贷款就是是房屋的者将房产作为一个抵押物向银行借钱用于消费或者解决其他的资金问题的一种办法，房屋的者不必将房子卖掉就可以得到一定数额的资金来解决燃眉之急。

（二）抵押贷款的贷款人要具备的条件：

首先，要是具备完全的民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁；

其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、用于抵押的房屋要符合什么条件？

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过４０年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

这里需要提醒大家，用来抵押的房产的人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产抵押贷款怎么办理？

（一）借款人需提供的材料有：

１、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；

２、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；

３、房屋权证、原购房协议正本和复印件；

４、房屋人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

（三）贷款金融、年限及利率：

房产抵押款起点金为５０００元，高额度不得超过抵押房产评估价值的７０％，贷款期限一般不超过５年，长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

（二）办理贷款的流程：

１、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

２、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

以上就是房产抵押贷款怎么办理的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。