继承房产程序有哪些 继承房产的步骤

继承房产过户是很平常的一件事,在非交易性房产过户中占有很大的比例。很多要办理继承房产过户的人不知道继承房产过户需要什么手续,以及继承房屋过户费怎么算。在此小编总结了继承房产过户流程。

房产继承程序是房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,然后再到房产交易办理房产继承的相关手续。下面为您详细介绍房产继承程序。

房屋继承过户需要经过继承登记和继承权公证这两大步骤,契税免缴。

一、房产继承程序房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易办理房产继承手续。

(一)继承公证所需要带两个证明和两个证件:1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；3、继承人的身份证明;4、被继承者的房产证或者其他能证明的文件。如果法定继承人有多个人的话,而房产只过户给其中一个,那么就需要其他人的书面同意,表示放弃对该房产的继承。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料:1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。

二、房地产继承登记。房屋继承人到该区房地产交易进行房屋产权继承登记

(一)需提交的资料:1、申请书原件(房地产交易有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理,需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件,一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件,纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

(二)所需费用:

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,低不低于200元。2、房地产价值评估费。房产继承是未亡人对已故家属所留下的财产的继承,且在不违背法律的基础下进行的。因此继承房产程序也是有法可依,违法必究的。

根据我国的《继承法》只有被继承人的房屋具有合法权时才能够被继承,如果是多个人继承,则应当按照遗嘱及有关的法律规定进行折产,持着原有的产权证、遗嘱等相关资料到主管部门办理过户手续。希望以上叙述的继承房产程序能帮助到您。