安阳二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制
不管是安阳地区的二手房交易还是其他地区的二手房交易,在办理具体的二手房交易之时,在办理具体的房屋过户手续时,都需要买卖双方提交相关的证件和一些身份证明,以确保双方交易的真实性和可靠性,同时,也需要更加准确的办理过户等手续。那么安阳二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?
一、安阳二手房交易网签时需要什么材料?
1.本市居民:需要出示身份证明文件,未成年人可以使用户口;
2.外省市居民:需要出示身份证明文件,未成年人可以使用户口;
3.军人:需要出示身份证明文件。或军官证,或文职干部证,或士兵证,或学员证,或军官退休证,或文职干部退休证,或离休干部荣誉证;
4.不管是买家还是卖家,若是涉及到港澳居民:需要出示香港特别行政区护照,或港澳居民往来内地通行证,或港澳同胞回乡证,或居民身份证;
5.不管是买家还是卖家,若是涉及到台湾同胞:需要出示台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明;
6.不管是买家还是卖家,若是涉及到华侨:需要出示中华人民共和国有效的护照和国外长期居留身份证件;
7.不管是买家还是卖家,若是涉及到外籍人士:需要出示经公证认证的身份证明或护照,以及外籍人士在中国的居留证件;
8.不管是买家还是卖家,若是涉及到境内法人:需要出示组织机构代码证,如果没有《组织机构代码证》的,可提交《企业法人营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等相关的文件证明;
二、安阳二手房交易有什么限制?
1、没有取得国家颁发的房产证书的;
2、所拥有的只是房屋的使用权;
3、在安全检测中被鉴定为危房的;
4、标准价购买的,且没有缴纳价款的;
5、兴建房屋使用的土地是农村集体所有制的土地;
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
7、所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有权有纠纷的房屋;
9、已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
11、房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
安阳二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制?当然,在具体的二手房交易过程中,上述的资料都是一些必要的资料,若是涉及到一些特殊情况,例如贷款、交易双方任意一方出现委托人等情况,都需要提供相应的证件和证明。