2017年农村宅基地试点有何规定

导语：征地政策和宅基地政策改革，直接关系着广大农民的切身利益，决定了农民拿到手里的钱有多少，也直接关系着投资农业的人付出的成本有多少。现在我们就跟着经验网的小编一起来看看，最新土地政策中有哪些内容。

2017年农村宅基地试点有何规定

2017年国家将在宅基地方面有哪些改革呢?

1、新版土地管理法修订稿的启动时间：最快2017年底。why?因为中央新提出的土地改革要求的试点2017年才能完成，相关的试点经验最快也要2017年总结完毕。

2、新版土地管理法的修改幅度：比较大。新版修改将根据十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》的精神来“大修”。

3、农村宅基地将允许固定范围内的有偿转让。固定范围如何理解?首先是村内，其次，你懂的。改革从来都是逐步扩大范围滴。如果还不明白，请参照广东和浙江。

4、农村宅基地自愿且有偿退出制度全面推广。由于以前宅基地占有和使用均是无偿的，那怕你有了多处宅基地，空置也不能给其他村民，这样宅基地利用效率极低，并且后来人没有宅基地可以分了。自愿有偿退出，成为唯一选择。

5、农村超占和多处宅基地无偿永久使用宣告终结。超占和多占的宅基地将会收费，具体费用多少，各省市自定。

6、农村宅基地审批权力将下发，目测到乡镇或村一级。新的宅基地审批权将下发，反正都是存量的宅基地，只要不需要新占农田，那就无需到县里审批，村里就能把这事给办利索喽。

7、农村宅基地免费申请将全面终结。宅基地作为农民的一份财产，及时收归集体后，也不会免费给村民用了，目前很多地方新申请宅基地已经需要拿出一笔不小的费用了，但国家层面还没正式认可这个制度，将来会推广。

8、农村翻建新房将无需审批。将从地方基层政府回收审批权力，原址翻盖新房将不再审批，农户自家决定即可。

9、农村宅基地将可以金融机构抵押贷款。目前政策在试点，后期必将全面推广，越靠近城区，宅基地价值越高。

2017年最新农村宅基地新政策解读

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

三、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让宅基地，改革宅基地审批制度。

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会“很简单很暴力”——征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

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