详解新房交易税费 2015买房交税计算最新方法

买房时才会发现原来有那么多的税需要缴纳，所以买房交易税费需要在购房之处考虑进去，不同的房屋缴税也不一样，学习了缴税的基本常识，才能更好的计算买房税费，今天为大家讲解一下买房交税费的五个注意事项。

第一普通住房和非普通住房缴税不一样，容积率在1.0以上的，建筑面积在140平方以下的，单价或者总结不超过限额的房子，三点同时满足为普通住房，其他均为非普通住房。

第二缴税基数以哪个金额为准，购买二手房的时候，缴费基数不是以实际成交价格为主的，是以登记的网签价格，当网签价格低于过户指导价时，缴税基数则以过户指导价为准。

第三房屋年限的区分，现在新政策是满2年可以免交营业税，商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。

第四唯一住宅的认定是以家庭名下登记房产的唯一一套住房为依据，后是差额，交营业税时，差额=此次交易的网签价-原购买价，以购房为依据。交个税时，差额=此次网签价-原购买价-合理费用。