详解新房交易税费 2015买房交税计算最新方法

2017-04-13

买房时才会发现原来有那么多的税需要缴纳,所以买房交易税费需要在购房之处考虑进去,不同的房屋缴税也不一样,学习了缴税的基本常识,才能更好的计算买房税费,今天为大家讲解一下买房交税费的五个注意事项。

第一普通住房和非普通住房缴税不一样,容积率在1.0以上的,建筑面积在140平方以下的,单价或者总结不超过限额的房子,三点同时满足为普通住房,其他均为非普通住房。

第二缴税基数以哪个金额为准,购买二手房的时候,缴费基数不是以实际成交价格为主的,是以登记的网签价格,当网签价格低于过户指导价时,缴税基数则以过户指导价为准。

第三房屋年限的区分,现在新政策是满2年可以免交营业税,商品房与经济适用房:均以契税票填发日期或房产证登记日期为准;已购公房:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房房款的银钱收据日期——其中一个满足年限即可。

第四唯一住宅的认定是以家庭名下登记房产的唯一一套住房为依据,后是差额,交营业税时,差额=此次交易的网签价-原购买价,以购房为依据。交个税时,差额=此次网签价-原购买价-合理费用。

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