2017楼市预测 2017楼市最新消息 任志强对2017房价预测
2017楼市预测 2017楼市最新消息 任志强对2017房价预测
最近的房地产市场冷，抢房现象绝迹，但圈子却很嗨很热闹。先是王健林宣布万达退出房产市场，舆论炸开了锅，随后任志强一次预测房价，又刺激了很多人的神经，刷屏朋友圈。
任志强，原北京市华远地产董事长，华远集团总裁，向来以尖锐的言论著称，为地产界抨击政策声音最响亮的人，素有“大炮”之称。
我们一起来看看，近期房价"预测帝"又抛出神马言论吧!
1中国房价收入是比不得了了
“中国房价收入是比不得了了，怎样怎样，我觉得很好呀。”最近，许久没有开口说话的任大炮又出了一个神句。
以下为演讲原话：
那么我们房价到底涨了多少?我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块，16年是多少?数据还没出，估计在7100、7200。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。
但我们从历史上看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱?80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少?3750块。80块对3750是增加多少倍?40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。
所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗?不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何如何，我觉得挺好。
2.目前房价还很低 再过3个月的房价会涨的更快!
近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎、黄益平，从经济、政策、市场等方面对房地产展开了一次深刻的讨论。
任志强的观点是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。 中国高房价只集中在一些大中城市，其他几百个城市房价低的不得了。
关于房价的上涨，任志强有两个观点。
1，连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。
2，发达地区，不管你供不供给土地，它的人流集中度还是提高的，因为它占有更多医疗、教育等资源。这两类是今年房价上涨的主导。
3.房地产不管怎么调也不能让它掉下去
“如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。”任志强在分析当前的房地产形势时表示，房地产市场在中国经济中发挥着极大的作用。“房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。”
以下为演讲原话：
先说固定资产投资，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。
“换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。”
对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。
我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
土地供应短缺，销售额却在增加，这个差额，就是价格。土地今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。
大家觉得很多吧，15年多少?1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨房价涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
4.小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市
以下文字为任志强在2017年上海某内部会议上的发言要点归纳。
销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长?我觉得永远不行，一边人多地少，一边人少地多。现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。
这两者的关系用的是什么数据呢，不是人口绝对增长的数据，用的是小学生增长的数据。如果是成年人增长，这个数据不一定有效。为什么?成年人进城市可能增长很快，农民工租房住不买房，一到春节就回家了都走了。所以要看人口增长里小学生占的比重多大，小学生一来，说明一家子在这生根了，小学中学12年跑不掉的，这个是真实的人口增长。孩子大了得买大房子，再长大还要买房。
我们光看人口增长数据很难判断，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。
但我们看看以前，任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。
现在房地产政策有一个不确定性，今年、明年、未来怎么样?没人敢说。我们要预测都是根据现有政策做决定，但是实际结果一定会根据未来的新的政策。周期是多少?很多人说十几个月，这是政策变化的周期，通常18个月变一次，12个14个也有，一年半左右。政策周期决定了房地产经济的增长情况。
我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个高峰。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。
房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。这是开发投资，土地供应下降那开发投资也下降，库存没了，那价格就涨。
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