房屋赠与过户费用计算有？详讲房屋赠与过户费用计算

2017-05-04

房产赠与涉及到的税费负担

营业税

依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将自身不动产或者土地使用权无偿赠送给其他单位或者个人，视同为发生了应税行为，原则上，赠与人是需缴纳相关营业税的，营业税的税率为百分之５。近亲和具有抚养的以及赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。

《财政部国家税务总局关于个人的金融商品的买卖等营业税若干政策的通知》（财税［２００９］１１１号）第二条规定，如果个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形其中一项的，暂免征收营业税：

离婚财产分割；赠与人无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；赠与人无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。

比如，个人将购买满５年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

城建税及费附加，此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、税２等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（７％）、费附加（３％）。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

契税和印花税

契税，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发？２００６？１４４号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照３％的比例缴纳。

印花税

印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照０．０５％的比例缴纳。

１、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税［２００９］７８号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税

房屋产权３人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

２、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。

房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为２０％，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

全文大致讲述了房屋赠与过户费用的一些计算和一部分注意事项，如果您急需这些方面的解答，希望对您房屋赠与过户有帮助。