买房都交哪些税？咋整能省点钱？

买房子，那可是件开心事儿！不过我朝这房价……你们都懂哒……寻常人家买套房，那可都是全家出力，拿出了兜里后两个钢镚儿啊。总价几十万至上百万的房，一万两万看起来差的老远喽，可是您要是在这几十万至上百万之外还交几万块的税，那论谁都够喝一壶的。咱花钱总要花个明白吧，咱家这房，到底都交的啥税呢？

您这要是买的新房，也就是一手房交易，这几样是少不了的：

契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二手房房屋交易就要多缴税啦：

契税：无论取得产权满不满两年，非普通住宅契税要加倍。

营业税：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。

房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。

举个例子：

甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么

卖方甲转让房屋需要交纳的税费为：

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

个人所得税：根据规定，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么就有两种算法：

①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：高扣除限额为房屋原值的10%。）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税：

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。

买方乙购买房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

在这里有两件事要提醒大家：1.房屋购买只要未满五年都要缴纳营业税，但是购买两年以上的有政策优惠，这笔税款是被减免了的。2.个税是有两种征法的，这两笔钱可是有差距的哦，不过具体要按哪种方法缴纳，还要看您“个人情况”，懂的自然懂。