2017两会对房价影响 2017年两会对房价的影响 2017两会对楼市影响

2017-05-26

2017两会对房价影响 2017年两会对房价的影响

关键词一：商业

2017年看点：各区域摩拳擦掌，“大比拼”势在必行

从2016年开年之初，“商业元年”的称号便成了2016年楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。在继2015年万象城、新都心麦凯乐、和谐广场等一系列大型购物中心开门纳客之后，2016年大批商业综合体开始了“争霸赛”，并由此带火了几大楼市片区。

此前将商业配套称之为“硬伤”的崂山区，在2016年迎来金狮广场的盛大开业，无论是地理位置还是设计定位，都具有得天独厚的优势。无独有偶，同样是之前在商业配套上趋于空白的新都心，也在2016年迎来凯德MALL这一集商业、餐饮和娱乐于一体的大型商业综合体。此外，在同样竞争激烈的香港中路商圈，银座中心开业了。这让原本就群雄争霸的香港中路商圈更有看头，定位的差异化与市场的细分成为香港中路商圈未来发展的一大趋势。

此外，2016年开业的还有居然之家及万科中心，多点开花的商业布局以及对青岛楼市的带动作用，让“商业综合体”成为影响2016年青岛楼市的首个关键词。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的“比拼”，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。

关键词二：二孩

2017年看点：二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注

2016“二孩”政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施，到如今全面放开“二孩”，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。

“二孩政策”一放开，“生产大军”也随之壮大起来，刚需小户型的缺点开始被人们诟病，其中最突出的矛盾就是“不够住”。很快，从刚需演变而来的改善型换房大军也充盈起来，110-120㎡的三居室开始热销，“一步到位”成为很多市民流行的置业选择。

在业内人士看来，这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。

关键词三：地铁

2017年看点：一批地铁线正在建设未来9条地铁线织就轨道交通网

正所谓“地铁一响黄金万两”，青岛人对于地铁的期盼那可谓是岁岁年年。从青岛地铁开始规划初期，到后来全域地铁施工，楼市也跟着地铁起起伏伏，地铁盘更是成了近两年来青岛楼市的“香饽饽”。

2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车，到后期的南段通车，直至最后的全线贯通，青岛市民关注着地铁的一举一动，如今3号线刚刚投入使用不足1个月，已经成为不少人的首选通勤工具。

据了解，青岛地铁3号线途经市南区、市北区、李沧区, 沿途共设22个站点，全长24.8千米。地铁3号线的全线贯通让青岛成为真正意义上的地铁城市，地铁的便捷已经深入市民心中。而伴随着青岛地铁3号线的运营，南段二手房小区及北段的新房市场火热起来，楼市行情的变化让地铁成为2016年不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年，青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设，到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。

关键词四：近郊

2017年看点：近郊片区持续受关注，周边卫星城发展迎契机

说起2016的青岛楼市，用“惊喜连连”一词来形容最为贴切。头一年，全国楼市还是一片万马齐喑，唱衰房地产的声音和言论频出，转过年来楼市一改低迷迅速升温，老城、新区齐涨价。而正当人们质疑主城新盘供应量的时候，近郊片区楼市开始升温，西海岸、高新区、城阳的项目开始备受关注，俨然成了2016青岛楼市的主战场。

不久之前，记者还进行过问卷调查，调查结果发现，有接近半数的青岛市民有在农历年前买房的打算，令人讶异的是，曾被受追捧的市南市北等老城区关注度下滑，西海岸当选为老百姓“最想拥有房产”的板块之一。不仅如此，房价大涨的高新区以及即将建设新机场的胶州市，都开始成为购房者的“关注点”，这与往年的“唯主城论”截然不同。

有购房者表示，交通轨道的蔓延让原本遥远偏僻的近郊逐渐成了购房宝地，就如同隧道拉近西海岸一样，近郊片区的超高性价比在2016年楼市发展中脱颖而出;此外，近郊片区大面积“造城”的情况下，居住社区配套愈发完善也成为购房者关注的焦点。对此有业内人士表示，2017年不光是西海岸，城阳、即墨、高新区，乃至胶州的关注度也会有所提升，青岛周边卫星城的楼市迎来发展新契机。

2017年两会房地产三大热门话题

一：如何落实“房子是用来住的，不是用来炒的”?

2016年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。这明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。

此次两会非常有可能会具体落实如何执行“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

二：房地产税是否开征?

在此之前，看到有媒体报道：住建部副部长陆克华明确表示，房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

房地产税已经酝酿试点多年，此前进行的全国联网、房产普查等工作，都是为了房地产税铺平道路。因此，2017年两会房地产税必将成为重头戏!只不过何时开征?如何征收?预计将成为今年两会讨论的热点之一。

三：房价走势和房地产调控

客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大，也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。

但正是繁荣带来的房价上涨，2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月，一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号?

因此，今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，是值得我们最为关注的。

2017两会后房价走向 2017两会后房价上涨吗

2017年是全面深化改革向纵深推进的关键一年，是实施“十三五”规划的重要一年，也是中国共产党第十九次全国代表大会召开的年份，在这个重要历史节点召开的全国两会举世瞩目。

我们都知道，2016年多地房价出现快速上涨，热点城市开启多轮调控。2016年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。而在此前召开的地方两会上，被频频写入多地政府工作报告。网络民意调查中“房价”被预测为今年两会民生关注热点。2017年全国两会将传递出楼市哪些调控信号?2017两会对房价的影响大吗?2017年两会后房价如何?

新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，“930”楼市新政以来，近期热点城市房价大幅上涨的可能性不大。不过，标本兼治，更要治本为上。两会上，如何稳定一二线城市房价、加快三四线城市去库存、调整和优化中长期供给体系等话题，将是代表委员关注热点。

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