买房看房价OUT了 关注性价比才是明智观点

购房者选房时常常容易将房价性能分别看待，先看房价，然后再考虑房子性能问题。实际上，买房、看房，不仅要看房价，更重要的是看房子的性价比。只有所购买的房子性价比高，才说明把钱花在了“刀刃”上。

通常开发商定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素恒定的条件下，房产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。其中，能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。

选品牌开发商，保障质量。

值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，选择知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。

要有大地段概念。

所谓大地段是依托交通、市政和环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。

设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。

户型设计灵活、超前。

好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出其舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。