什么叫自住型商品房?与普通商品房有何不同

北京市住建委于2013年10月22日发布,2013年北京已推出2万套自住型商品房,2014年计划大概推出5万套左右。于是在2013年11月12日,首批7个北京市第一批自住型商品房项目规划设计方案在北京市的规划展览馆正式对外开放。那么什么叫自住型商品房?与普通商品房有何不同呢?

什么叫自住型商品房?

自住型商品住房,是北京市2013年所推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格大约比周边商品住房低30%,面向全市的符合限购条件的家庭。

政策中拟规定,购买“自住型商品住房”的家庭自购房起,五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。该项规定类似于经适房和限价房,目的是为了确保这些房屋买来用于自住,而不是用来获利。自住型商品住房的价格明显比商品房低,如果不加以限制的话,就可能被投机者利用,转手买卖获利。

根据北京的限购规定,对拥有两套及以上住房的北京市户籍家庭实行限购;非京籍家庭持有效暂住证,连续5年(含)以上在北京市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。即名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。

与普通商品房有何不同？

1、价格差别:自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。

2、户型差别:普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,大也不能超过140平米(建筑面积)。

3、购买条件差别:目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。

4、转让限制:普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。

有自住房摇号中签者爆料,中签前后除了户型图,甚至都看不到沙盘和样板间。在支付订金后,都还无法知道房屋的具体价格。爆料者称,自住房各方面和两限房比较相似,窗户小、采光效果不好、仅有可怜的2.7米。自住房价格优惠幅度大,但可能在户型和质量方面会不尽如人意。我们期待相关部门能出台更详尽的政策,到位,真正使民受惠。