防城港复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

大家都熟知不过的一个证件了,可是,到底有多少人能够了解证件里面所有的内容呢。印象深刻的应该是里面会有面积的标识,可是复式楼的面积会和你买房的时候的面积是有所不同的。今天小编就为你普及一下,在防城港复式楼的房产证怎么办理?防城港复式楼的房产证面积怎么算?

一、防城港复式楼的房产证怎么办理?

1、首先，审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、防城港复式楼的房产证面积怎么算?

复式楼实际为复式楼两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。

在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

复式楼只有楼层层高高于2.2米(含2.2米)的部分才会计入建筑面积，所以，一般复式楼都只计入单层面积，这也就是开发商经常说的买一层，送一层的道理。

综上所述，以上内容就是防城港复式楼的房产证怎么办理，以及防城港复式楼的房产证面积怎么算的两个问题的答案，房产证的办理程序和普通住宅是差不多的，房产证的面积计算还是有区别的。