经济适用房完全产权是啥？完全产权如何获得

经济适用房是不能过户的，经济适用房和拆迁安置房不是一回事。这两种房本是不同的，拆迁安置房很多也是发放经济适用房的产权证，但是这类房产属于等同于经济适用房管理。那么什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得？

什么是经济适用房的完全产权？

一、大部分经济适用房都是公积金按揭贷款，购房款还款完毕后可由开发商或自己申请办理经济适用房产权证，《土地使用证》，但是这些证上注明有土地取得方式为“国有土地划拨”，有的地方房屋产权证上会注明有限产权或注明是经济适用房的字样，属于部分产权房。

二、办证时间没有具体严格的限制；但是只能是经济适用房申购者自住，不得闲置，不得出租，不得出借。如果想上市交易或出借，出租的话还需要等到5年期满。

三、根据当地政府有关规定交纳土地出让金以及相关的费税，取得完全产权成为商品房。这个费用加起来大概与商品房价格相差不大了；土地使用证上的土地取得方式也会注明为“国有土地转让”，此时你的经济适用房才是自由之身。

四、所以说经济适用房不是稳赚的。拥有自住比较好。如果你要购买转手的经济适用房，只要看土地使用证的土地取得方式；如果是国有划拨，那就是经济适用房了，也就是说房主只拥有部分产权，另一部分是国家的。

经济适用房的完全产权如何获得？

一、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

二、购买经济适用住房满5年，并按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款后，即取得完全产权，市转让，同等条件下，由政府优先回购。

三、经济适用房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满5年后，可通过补交土地收益等价款取得完全产权。

四、具体流程如下：

1、申请人按规定向财税部门缴纳土地收益等价款。

2、申请人持房屋权证、权人的身份证明、缴交土地收益等价款证明等资料，向房屋登记机构申请办理关于房屋性质转为完全产权的变更登记手续。

3、申请人凭相关资料向市国土资源主管部门申请办理土地变更登记手续，领取国有土地使用证。

以上就是“什么是经济适用房的完全产权？经济适用房的完全产权如何获得”的全部内容，购买经适房尚未取得完全产权的家庭又购买其他住房的，经适房由政府按照有关规定回购。政府回购的经适房，仍用于解决低收入家庭的住房困难，购房人取得经适房完全产权以前不得用于出租经营。