房地产老员工揭秘买房前一定要注意的事项

2017-04-14

买房是件大事,作为一位在房地产行业工作多年的老员工,结合平时的工作以及自己买房的一些经验,为即将准备买房的同志们,提供一些买房建议。在买房前,你一定要注意的事项有哪些?千万不要被置业顾问忽悠。

一、 看房子空间

1、交通:当然要看交通的便利程度,要看小区距离站有多远;周边有几趟公交车且公交车多少分钟一趟等;自驾距离高架桥、高速公路等需要多长时间以及小区周边未来的交通规划等。

2、商业:小区周边是否有大型的城市综合体,距离小区的距离,是否已经营业或者即将营业的时间,综合体规模的大小,是否有品牌入驻,客流量的多少等。

3、医院:医疗方面也不能不考虑,小区距离医院有多远,是否为三甲医院等。

4、:也一直是购房者们都关心的问题,小区是否自带幼儿园,有无中以及距离远近和收费问题,师资力量等。

5、环境:小区周边的环境如何,有无公园或者湖泊;另外一定要注意,小区周边是否存在有重工厂、垃圾垃圾焚烧厂、火葬场等。

6、生活:要购买的楼盘周边有哪些小区,小区的价格以及人群的结构,距离近的农贸市场有多远。

二、警惕开发商

1、开发商:买房子一定要注意开发商的口碑如何,品牌成立有多少年,公司开发了多少个项目,规模大小和是否已经上市等。

2、物业公司和销售团队:现在一般都是代理公司。小区自带物业和销售团队,这样是好的了,那么如果是代理公司,就要看下代理公司的资质和口碑了。

3、景观绿化:看下景观设计单位是哪个公司,查下公司的口碑等,看下之前有无负责哪些小区的景观等。

4、房子户型:方正为好,南北通透。横梁千万不能在卧室,赠送面积是哪些?厨房是U形的操作台么?走道是否过长?如何改造?切记厕所对着厨房,大户型是否有玄关(即招财位)或花园?

PS:几乎没有完美的户型,东边套舒服贵,中间套,西边套有西晒问题。

5、楼层:下面一定不能有商铺,有商铺会比较吵,楼层位置不能车库入口,明确放垃圾的地方在哪里?楼间距多少?有无遮挡?

6、容积率:容积率越低,居住的舒适度也就越高。

7、外墙:现在外墙贴面砖的较少,容易脱落不安全;外墙是涂料和真石漆的,这种涂料比较,效果也不错;石材干挂的比较贵,一般别墅会采用。

三、其他需注意因素

1、红线内不利因素:一般都会有展板展示且字很小,顾客都不留意,置业顾问不会明说。该图会标示铁路,马路,变电器,垃圾焚烧厂等。

2、样板房:一般会做大,挑高。千万不要买样板房。

3、个税:异地购房需要补个税或者社保,一般置业顾问会推荐补个税,这样就有抽成拿。但是会有极少个别的置业顾问即使你交了钱还给你补假的税。

4、竞品:各个楼盘之间会互相抵毁,恶意抢客。一旦遇到这样的情况,买房子缓一缓,三天前三天后的价格完全不同!

5、凭证:凭证都要原件拿在手里,如果一定要被收回(比如单),你要保留复印件。与置业顾问交流过程中好保持全程录音,后续如果有纠纷,就有证可依了。

放眼望去,如今不维权的楼盘少,为了保护好自己的合法权益,在买房前一定要多了解买房应该注意的事项,避免买房子后,出现各种各样的问题,造成进退两难的局面。

更多相关阅读

最新发布的文章