第二套房子首付最低是多少？首付可以贷款吗

随着一个家庭中的孩子越长越大，越来越多的家庭也想要需要为孩子的将来做准备，所以就起了购买第二套房子的想法，但是近来政策一直在不断的变化，现今购买第二套房子首付低是多少？若是购买第二套房子首付是否可以贷款的问题也成了大家关注的关键，今天小编就跟大家分享一下第二套房子分期付款的有关知识。

第二套房子首付低是多少？

其实近几年来，国家对于第二套房子的首付比例一直在变化，下面就介绍一下按揭买第二套房贷款政策的转变：

1、2010年1月10日，国务院厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

2、2011年1月26日国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例提高至60%。

3、2013年3月，新国五条细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高二套房首付。北京二套房首付比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，天津二套房按揭贷款首付比例并未上调，仍为6成。贷款利率低为基准利率的1.1倍。

4、2015年4月11日，人民银行南京分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

所以目前各地区的首付比例一般是不同的，具体还是要看当地的房价涨度以及相关的地区政策来确定。

第二套房子首付可以贷款吗？

无论是否是购买第二套房子，首付均是不可以贷款的，首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，不可以用所购房贷款的。交完首付，才进入贷款程序。

但是首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，这个是没有要求的，可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。

总之，如果想要购买第二套房子，还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况，然后根据自己现有状况量力而行。