全额出资的集资房能继承或赠与吗？继承书怎么写

2017-05-06

全额出资的集资房能继承或赠与吗

1、集资房通常不可以过户的，集资房，个人没有全部产权，一部分属于单位，所属土地是集体性质，无法办理过户，集体内部可以继承和买卖外部不可以。

2、所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋，集资所建住房的权属按出资比例确定，有全额集资和部分集资两种形式。个人按房价全额出资的拥有全部产权，个人部分出资的拥有部分产权。

3、集资房不能随便买卖，首先集资房要看卖方是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无限制条款等，等取得房产管理部门对外出售许可后才能买卖。

4、如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。因原土地为国有划拨地，现需转为出让地。这样买方买到手后也就是商品房了，而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

集资房房产继承协议书范本

甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址)

乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址)

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其权的证明为：(写明证明甲方拥有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产权证)。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：×××(签字、盖章)

乙方：×××(签字、盖章)

×年×月×日

以上就是全额出资的集资房能继承或赠与吗？集资房继承书怎么写的全部内容，赠与需要看赠与人是否取得了房屋的权，如果有权的话，就和一般房屋一样可以赠与。否则赠与行为属于无权处分的行为，没有法律效力。