在高密买小产权房子违法吗？要办哪些手续

你可能会发现房屋的产权有五十年和七十年的差别，买房有大产权与小产权之分，大产权房是国家发产权证能买卖的，小产权房相对于大产权房会相对便宜，小产权房的一大优势是价格低，价格仅是其他楼盘的一半。在高密买小产权房子违法吗？在高密买小产权房子要办哪些手续？

在高密买小产权房子违法吗？

1、根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。

3、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。

在高密买小产权房子要办哪些手续？

1、该类房屋不受法律保护,一般情况下都只需要签订房屋买卖合同。

2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

以上就是在高密买小产权房子违法吗？在高密买小产权房子要办哪些手续的全部内容，小产权房定义指人们在社会实践中形成的一种大家共识中的称谓，而并不是一个法律意义上概念。所谓小产权房产，其房产证是由乡镇政府发的，实际上没有真正的产权。