在鞍山买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些

2017-03-30

在鞍山买安置房需要多久能过户？

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

买安置房需要原房主取得房产证后５年才能买卖。并且买安置房是有风险的。安置房顾名思义，就是给被拆迁人的住房安置，要是买了后有什么争议的话，都是偏向原来的房主的。每个地方的过户什么的费用都不相同，要具体咨询一下你们那的房管局就知道了，安置房的转让，过户跟商品房有差别的。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

安置房的过户费和普通商品房一样，根据房屋是否满２年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

１、测绘费１．３６元／平方，买方；

２、评估费０．５％（评估额，允许浮动），买方；

３、契税评估额初次９０平内１％、９０平～１４４平内１．５％，超过１４４平或非首次３％，买方缴纳；

４、所得税按全额的１％，由卖方承担，满２年唯一住房减免；

５、交易费６／平方，双方；

６、工本费８０元，买方（工本印花税５元）买方；

７、营业税５．６％卖方缴纳，普通住房满２年可减免。

购买安置房一般是需要进行过户之类的交易的，建议要去一些比较正规的房屋交易场所购买，这样购买的房屋也是比较有保障的。以上就是小编关于在鞍山买安置房需要多久能过户？过户费包括哪些？的相关介绍，希望对于大家购买安置房也是有一定的帮助的。