从买房到入住 算算你要花掉多少钱？

买房要花多少钱？对此，很多人认为买房花费无外乎就是购房款和贷款利率，多再加上一些交易税费罢了。其实，从买房到入住，购房者所需支出远远超过以上这些，下面就来带你算个账。

第一笔：“诚意金”

这笔费用不是非交不可，但是很多人在买房时都会遇到。通常，购房者在选定房源之前先交纳诚意金，在缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权和选房权，并在房价上享受一定程度的优惠。

第二笔：购房款+贷款相关费用

购房款绝对是总支出中的大头，购房者除了需要在签订购房合同时交纳首付款，还需要向银行申请办理贷款。

办理贷款涉及多项费用，包括评估费用、印花税等，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续同时，还需要交纳律师费、公证费等，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证，就不需要交纳这两项费用。

第三笔：交易税费

交易税费通常包括契税、营业税、个人所得税等，后两项虽规定由卖家支付，但是在现实情况下是由买家来承担。所以如果购买“非满五唯一”的二手房，营业税和个人所得税将无法免除，数额将比较可观。

第四笔：物业费

通常在办理交房的时候，购房者还需缴纳物业的各项收费，包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费、供暖费等。具体的收费标准根据物业公司所提供的物业服务资质来所定。

大家在买房时好算清这些账，提前预留足够的资金，以免因资金周转不畅影响入住新房的计划。