舟山二手房的交易流程是什么?需要哪些资料

2017-05-09

二手房市场火爆,二手房交易也频繁发生。目前的新政,二套房首付降至四成,所以二手房交易赢来利好。但是,二手房交易流程相较于新房来说要复杂的多,对于二手房交易流程购房者了解不是很清楚,就非常可能吃大亏。那么,二手房交易二手过户流程是怎样的?今天就为您整理了舟山二手房的交易流程是什么?舟山二手房的交易时需要哪些资料必须知道的注意事项。

舟山二手房的交易流程是什么?

第一:二手房交易之前的产权审核

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

第二:交定金与签合同

看好房子,确定房屋产权后,下一步就是交定金。但千万不可忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果没有可信赖的第三方,定金好交由银行监管。

交完定金后可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第三:过户及交税

去过户时,需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

舟山二手房的交易时需要哪些资料

房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

二、转让过户费用

1.交易税费

2.营业税(税率5.55%卖方缴纳)

3.个人所得税

4.印花税

5.契税

6.测绘费

7.二手房交易手续费

8.登记费(工本费)

三、过户流程

签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

全款:房款资金监管→缴税过户→领取产权证

商业贷款:房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

公积金贷款:房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

二手房交易流程相较于初购买房屋的人来说要凌乱的多,假设一些流程不明白的话购房者也许吃大亏。没准备好二手房交易过户手续,也许会带来一些麻烦,以上就是关于舟山二手房的交易流程是什么,舟山二手房的交易时需要哪些资料,所以,要仔细看哟。

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