济南二手房如何办理抵押贷款？需要哪些材料

2017-03-30

济南二手房如何办理抵押贷款？

１、到贷款银行提出借款申请。借款人及配偶持身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、近半年银行流水等资料到贷款银行填写“贷款申请书”。银行审核。贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算无抵押贷款额度，确定贷款期限。

2、到贷款银行签订借款合同。贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。到产权部门办理贷款担保手续。

3、办理住房抵押保险手续。借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。签订还款协议银行划款。

1、借款人（购房人）须提供如下材料（各银行会有细微差别，以各银行规定为准）：身份证明：居民身份证、户口薄或其他有效居留证件、学历证明、婚姻状况证明；经济收人证明：包括单位开具的收人证明、存款证明、外汇、股票、汽车等财产证明；有购买住房的合同；同意以所购二手房屋作抵押的证明。

2、有不低于购房价款一定比例（一般为３０％）的自有资金；贷款银行需求提供的其他文件或材料。售房人须提供如下资料，由银行指定的津师事务所或房地产中介机构审核：咨房人（含共有人）身份证明及复印件。婚姻证明（离婚者，需提供财产分割的证明；丧偶者，需提供继承情况的证明）。房屋共有权人同意出售的书面文件。

3、所售二手房屋的房屋所有权有效证件及复印件；如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；保证所出售二手房屋符合上市出售条件的证明

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