大埔县的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

很多购房者在购房的时候发现有很多小产权房子，小产权房大的特点就是价格便宜。对比大产权房子，小产权房的单价要便宜一大截，这让很多手头资金极为有限，又迫切的想要购买房屋的购房者看到了希望。究竟大埔县的小产权房子值得买吗？我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

大埔县的小产权房子值得买吗？

大埔县的小产权房子不值得买。小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

在大埔县买小产权房子要注意哪些问题？

第一、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

第二、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

五、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、也是令人难过的弊端。小产权房不能抵押或者上市转卖。

看了上面的相关介绍，大家对于“大埔县的小产权房子值得买吗”这个问题已经有所了解了。小产权房的产权是非常不清晰的，在购买之后不仅无法办理房产证而且想要再次转手出售也是步履维艰，购房者在购买房屋的时候不要一味的看重低价格，应该多方面去评估房子是否值得入手。