房改房继承有哪些限制？要花多少钱

对于房产继承方面的问题，好像从未消停过一样。那么今天我们要说的就是关于房改房的继承问题。相信会有不少的读者朋友们对房改房继承有哪些限制，以及房改房继承要花多少钱的问题还是比较关心的。那么今天房天下的小编就带着大家一起去了解这相关方面的知识吧！

房改房继承有哪些限制？

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

继承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理继承权的公证。

办理完继承权的公证，就可带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产进行房地产继承的登记了。

房改房继承要花多少钱？

１、继承房产涉及到了税收的问题，房地产要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。

契税、印花税：需要按照商品房的契税和印花税标准交纳；

２、房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×１％【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】房改房在上市出售并且交纳土地出让金后，产权性质即等同于商品房产权了。

３、房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

４、除可直接上市成本价房改房外，还存在优惠价、标准价两类房改房，标准价和优惠价房改房上市，需交纳部分款项变更为成本价房改房方市。优惠价标准价补足成本价计算公式：当年成本价×建筑面积×６％，交纳该款项后就可按成本价房改房有关规定上市交易了。

相信看完以上小编整理的关于房改房继承有哪些限制，以及要花多少钱，心里已经有了底气了吧。以上整理的还有很多不足之处，更多的相关知识等着我们一起去了解奥，有备无患总是不会出错的。