3点助你洞察华丽样板间的秘密

几乎所有购房者都必须看样板间，这也是开发商打破你后一道防线的砝码。样板间华丽的装饰，漂亮的布局，往往会影响购房者的购房判断。今天小编来教你如何在样板间中，寻找实用信息。

一、在看之前，先搞清楚样板‍房的分类：

现房里的“实体”样板间

是我们通常所说的装修房，这类样板房一般是按照交房标准进行了一些简单的装修和装饰，这样的样板房能较直观的看出房屋结构以及后装修好的样子，等到后交房的时候这个样板房还可以直接卖给消费者。

精装修的“创意”样板房

这类样板房里配有精美的家具、漂亮的灯饰、华丽的洁具，比较完善，等到房子盖好后，大都会在售楼处撤离后拆掉，因为这样的样板房可能后会和现实中 的房子有一些不一样，又往往因很多东西在它拆掉后很难去对比考证。使消费者多少有一些遗憾和困扰。那对于这两种样板房到底应该怎么看呢?

二、看现房中的“实体”样板房有秘诀

看建在现房中的“实体”样板房时，应该把目光聚焦在房屋户型、面积、朝向等大问题上。同时这种房子的本身质量以及优缺点，由于没有太多装修装饰 的遮掩，又是建在现房中，所以都能够比较清楚地显露出来，一目了然。至于样板房里精美的装饰装修，您还是把它作为日后自己房屋装修的参考比较好的。

所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。

三、看精装修的创意样板房有技巧

只要把握三个字：“看、问、量”

看：看样板房时，让售楼人员关闭所有的灯，体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足；

问：问清哪些设备是交房时应该有的、哪些是赠送的、哪些是房价里包括的；还有，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的 套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。所以同样的面积，使用率高的住房才划算。

量：好用米尺量一量样板房的长宽高，用来验证一下样板房与出售房的面积是否相同，或用房间内地砖数量折算一下房屋的面积，总之不是单纯相信视觉就可以了。