售后公房卖了又买房可以退税吗？能退多少

随着市场回暖，很多人又开始买房子了。在签署意向书查看房产证的时候，购买人有时候会注意到产权证上注明“售后公房”字样，但是大部分都不太在意。售后公房卖了又买房可以退税吗？能退多少？下文会为你做详细的介绍。

售后的公房大特点就是面积小、总价低。售后公房主要可以分成两类。

一、央产房。指的是单位或这是央企性质的房产。

二、一般性质的公房。是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。

同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。

售后公房卖了又买房可以退税吗

只有要卖出的是售后公房才能退契税。这里的售后公房是指当年使用权转成产权的公房，说到底就是没有进入过市场买卖过的公房。一旦进入市场买卖了就不是售后公房了。

具体操作方法上分为两种：一种是在办理新房子产权证缴纳契税时直接抵扣，如果是先卖后买，可以在过户交契税的时候直接抵扣；另一种是全额缴纳完毕新房子契税，再办理退契税的手续，先买后卖的话，凭买新房的完税证明，产证，合同，已经售后公房的合同去申请退税，一般４５天左右就可以办完，交易会开一张建行支票给你，你可以去兑现。

能退多少

职工所购公有住房上市出售前后一年内，又新购入住房的，按新购住房支付款高于售房收入的差额缴纳契税。

比如，某市民今年买了一套80万元的新房子，去年底，他以50万元卖掉自己的售后公房，那么他新房子缴纳契税后，他可以再按50万元的房子退契税，即实际上以30万元为基数缴纳契税。另外，若新房子的买价低于售后公房的出售价格，则只能退新房子办产证时所缴纳的契税，并不以售后公房的出售价格退还契税。

适用该政策的市民需要符合三个条件：

（一）售后公房是第一次上市交易，也就是说购买了售后公房的市民，再次将房屋出售的，不适用该政策；

（二）售后公房出售和买新房子的时间间隔前后不超过一年，具体以两个房屋买卖合同的签订时间为准；

（三）房屋的产权人为同一人，即售后公房的产权人和新房子的产权人是一个人。如果新房子的产权人比售后公房的产权人多，但只要售后公房的产权人是新房子产权人之一的，仍可以适用该政策。

市民办理抵扣契税时要带七项材料：

（１）新房购房合同；

（２）新房产权证；

（３）新房购房（全额）；

（４）新房契税完税证；

（５）原购公有住房购入材料；（购房合同（白色封面的那种）、购买公有住房或公有住房出售价格计算表）

（６）原购公有住房卖出材料；（买卖合同、“上海市个人房屋出售”第四联（绿色）

（７）身份怔、户口簿。上述材料都需原件和复印件。

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