深圳小产权房能买吗 和商品房的区别
买房子是中国老百姓生命中重要的一件事情,在买房子的时候会有很多方面需要考虑,有些人首先考虑的是价格。在深圳——一个外人人口较多的城市中。房价太贵了,应运而生了许多小产权房。深圳的小产权房价格便宜,深圳市小产权房能买吗?JY135小编给大家整理了相关资料以供参考。
深圳小产权房能买吗
一、小产权房和商品房的区别
房子性质是属于村民自建房屋,就以是户为产权的,是一个整体,所以只有一个产权证。现在很多统建楼,就算有30层,同样只有一个产权证,购买者只能同村委再签合同,就是所谓的小产权房了,但不受法律保护。 但是整栋楼因为有个统一的产权证,还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿,购买者本身没有房产证,且同村委签的合同不受法律保护,产权证持有者可能不会分利益给购房者,风险就在这里,这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。 现在商品房房,不仅可以做到分层,还可以分户的产权,就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼,房产证只有一个大的,你看都看不到。如果打算自住,且不拆迁的话,也没多少影响,如果要卖,牵扯的方面比较多,比较难出手。
二、小产权房的风险
小产权房的风险有:
1、政府不认可,没有法律保障,你跟卖家签的购房合同是没有法律效力的,以后卖家耍赖跟你要回房子,或者碰上拆迁人家公司是跟房子的原居民签的,到时你只有哭闹了。
2、房子的质量不可靠,小产权房一般都是小工程队,更离谱叫几个游击队的散工,花几个月就建成的,没人监管没人验收,你说质量没问题,我只能呵呵。
3、没有升值空间,买上了很少人能卖出的,因为没人接手,有人会说我当年买的3000多一平,现在5000多了,唉,那也是有价无市,自欺欺人罢了。
三、深圳小产权房能买吗
深圳市人大代表在《关于加强我市违法建筑销售市场监管的建议》中指出,尽管近期住房和城乡建设部、国土资源部联合下发通知,要求加大力度整治、查处建设和销售“小产权房”(违法建筑),但通过在所谓“深圳小产权房门户网站”了解,深圳市违法建筑销售市场存在的问题十分严重。 很多违建小产权房都用上了互联网+思维,开始在网上卖房。如“深圳小产权最新资讯”“深圳小产权房信息网”“深圳小产权房网”等。这些网站,设计精美,图片展示的房源看起来都很“高大上”。“小产权房”网站的宣传手段也是层出不穷,在其首页经常展示有小区精美图片,看起来与正规商品房无异,同时有专业销售人员提供服务,具备很强迷惑性。 律师认为,“小产权房”营销网站进行经营,需要有主管机关许可才可以。网站在销售时以迷惑、欺骗的方式诱导消费者,是在为违法建筑推波助澜。郑伟律师指出,卖房的主体限定在产权人、中介公司和法院三者,“小产权房”营销网站并不属于这三种情形的销售。对于销售人员“运营推送”的说法,这种提法是在“偷换概念”,即公司的性质到底是“策划”还是“销售”并不明确。
律师提示消费者,尽量不要购买“小产权房”。
一、“小产权房”没有产权的,不能取得产权证。
二、如果出现拆迁或征收,“小产权房”的获益人是村集体组织,购买者不能取得任何收益。
三、不要相信销售人员的推销,按照法律,“小产权房”是不能进行销售的。
通过以上阅读你一定了解了小产权房是不能购买的,有些人怀着侥幸心理图便宜采购买了小产权住房,认为只要自己居住就没有什么问题,实际当中小产权住房存在很多方面的风险