哈尔滨教育地产单价破2万元 优质教育资源不均

教育地产价格高这是众所周知的，但是哈尔滨的教育地产价格高得却让本地人大吃一惊，一起来看看吧。

近日，国家统计局哈尔滨调查队对部分房产中介机构和市民进行走访调查。结果显示，哈市名校教育地产价格居高不下，部分教育地产每平方米价格突破2万元，呈现过度上涨态势。学龄前儿童家长存在非理性消费倾向，专家建议实施多校划片以推进教育资源均衡化。

原因：优质教育资源不均衡

一家中介公司市场部经理坦言，所有房子都有对应学校，都是教育地产，人为划分才有了“好学区”和“差学区”，这是现行教育体制下的一个独特现象。

教育地产价格居高不下缘于人们对优质教育资源的渴望，获取更优质的资源是旺盛需求的根源。

在许多家长看来，投资教育地产的保值率高。一方面，投资教育地产可以让孩子上名校，获得良好的教育资源；另一方面，孩子毕业之后，可以把房子卖出去，只要重点学校学区不变，教育地产仍有升值空间，起码可以保值。

教育地产也成为房产中介机构借机炒作的概念。一些中介机构抓住家长渴求优质教育的心理，过度炒作，助推家长对名校的追捧。许多中介机构还将教育地产作为投资项目，推动了教育地产的价格上涨。

现状：名校教育地产价格居高不下

近年来，为了不让孩子输在起跑线上，越来越多的家长不惜重金购买名校教育地产，使哈市教育地产价格呈现过度上涨态势。

国家统计局哈尔滨调查队调查显示，目前哈市教育地产价格普遍高出周边其他房源20%以上。尽管如此，购买需求依然旺盛。以南岗区花园校、铁岭校、继红校三所学校为例，一家中介公司列出2015年这三个学校学区划片的楼盘交易价格，其中花园小学教育地产均价20000元/平方米，铁岭小学教育地产均价11000元/平方米，近年来不断走低的继红小学教育地产价格目前约9000元/平方米，而同地段非重点校学区的房屋均价仅为7500元/平方米。

据该中介公司经理介绍，目前我市重点校教育地产价仍呈上涨态势，同普通住宅价格差价越拉越大。以花园小学教育地产与附近非花园学区的新发小区为例：面积37平方米的房屋在新发小区售价为26万元，而同等大小的花园校教育地产价格达到60万元，二者相差一倍多。

对于教育地产的“抢手”，市民刘女士深有体会。她看中的一套花园校教育地产仅26平方米开价42万元。房子太老不能贷款，而且没有独立卫生间和厨房。“如果不是教育地产，这套房估计20万元的价格都没人买。”刘女士说。

相比普通居民住宅，教育地产是“越小越值钱”。比如一套98平方米的经纬小学教育地产，房主开价98万元，平均每平方米1万元；而同样是经纬小学的一套教育地产，面积32平方米，房主要价49万元，平均每平方米达1.5万元。据房产经纪人刘先生介绍，教育地产之所以面积越小越“金贵”，主要原因是很多家长买房的目的不是为了居住，而是为了落户入学，居住的刚性需求往往被忽略了。