商业用地是否可以转为住宅用地？需要哪些手续

近年来，随着经济、科技多领域的发展。我国中小城镇出现不断兴起之势，大城市的城市化进程也日渐加快。同时，越来越多的外来务工者进入到大城市谋求生存，这使得城市中的住宅用地出现供不应求情况。此时有人提出了疑问：商业用地是否可以转为住宅用地？这需要哪些手续呢？

商业用地是否可以转为住宅用地？

１．答案是：商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的部门进行批准，批准通过即可。

２．根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例（中华人民共和国国务院令第15号）中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：

ａ．居住用地七十年；

ｂ．工业用地五十年；

ｃ．、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

ｄ．商业、旅游、娱乐用地四十年；

ｅ．综合或者其他用地五十年。

３．同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：

ａ．我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

商业用地转为住宅用地需要哪些手续？

１．由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

２．此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

３．申请流程：

ａ．申请人土地方向规划部门提出变更申请。

ｂ．规划部门审批，并国土部门征询意见；之后经过规划管理委员会审核；由国土部门费用核定。

ｃ．审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。

根据小编以上所述的有关商业用地是否可以转为住宅用地，回答是肯定的，但需经过一定的申请与审批环节；其次，需要哪些手续呢？由于此次用途转化涉及到我国土地性质，所以需要办理的手续较多，流程也较复杂，希望有此想法的购房者们再进深入的了解。