襄阳低首付惊人内幕 带你装逼不带你飞

2017-04-13

众楼盘林立,为抢客户,KFS们也是拼了,各种手段层出不穷。面对首看价格的刚需客,“低首付”已经成为了促销手段的一种潮流,当然也很奏效。迷人的“低首付”,让屌丝们突然会感觉自己也能跻身在能买房买车一族的道路上,优越感倍增。那么,这看上去很美的“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作?“低首付”是不是真正降低了首付比例呢?

的确是可以低首付,开发商一般不会骗你,只不过首付不能减,是将首付的一部分开发商自己或者通过中介借款给你,限定一年到三年之内还清,这样一大波暂时凑不齐首付款又想买房的屌丝们砰然心动,掉进了这个美丽诱人的坑!

买房首付款应该付多少,政策是有明确规定的。你说了未必算,开发商说了也不一定真。商业贷款一般遵循首套房不低于30%,二套房不低于40%的首付款原则。低首付的运作手法,也许有多种。

典型的低首付操作方法:

比如你看中了一套房子价值50万,按首套算,通过商业贷款按揭购买,按照正常的流程首付应该为15万。

现在,开发商告诉你有优惠活动,你只需首付5万元,然后开发商借给你10万元,于是,30%的规定首付就凑够了。再往下的事情,是你去贷款35万元。

开发商说是借给你10万元,实际上是一毛不拔。你支付5万元后再写下10万元借条,开发商开具15万元的首付款发票,凭此发票你就可以去办理房贷。如果银行必须要见到首付款进帐单,那也不难:开发商财会人员从自家帐号提取10万元到银行柜台打入自家的帐号。反正,你是绝对碰不到这笔款的。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款,开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且,在这个过程中,总价50万元的房子,开发商已经收到你的首付款和房贷款共40万元,早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷,必须按月还款银行,否则后果更麻烦。

低首付陷阱:不经意间让你手足无措

上述这个过程,合理合法。开发商还会好心地让你分期还款,合理合法之外,还有合情。但轮到你要还款付款时,麻烦就来了。

首先,你要保证按时每月归还房贷。

其次,通常在收房之前,你要还清开发商的借款。

第三,收房的时候,你还需要支付很多费用,比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳,就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四,收完房之后,你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。当然如果不等着入住,装修可以缓一缓。

第五,开发商借款也是包含很大一笔利息的(ps:也有一些是无息贷款),而且规定如果选择借首付款,要一定时限以后才可以提前还款。

低首付楼盘并不是说首付款少了,只是不用一下子拿那么多钱而已,这对于急着买房,手上暂时又一下子拿不出全额首付的刚需族确实可以解燃眉之急。

温馨提示:市民用公积金贷款买房,如是首套房,低首付比例为房款的30%,第二套房低首付比例为60%,第三套房不贷。按照新的政策,首套房低付款比例降为20%,已拥有一套房,并结清房贷的,购买第二套房低首付比例为30%。

更多相关阅读

最新发布的文章