漫谈买房：买房前你清楚自己的需求吗？

在房价持续上涨的时候，不管你买不买房，总归会关注下楼市。有的人会一股脑扎进楼市，不过买房前你得想清楚，自己的需求到底是什么？

对于买二手房的人来说，对地段和价格的考虑要比买新房的人看得重的多。原因就是新房开盘可选房源多，但二手房通常选到一个好房源需要上佳的运气，要么地段合适的地方没有好房源，要么好房源不在好地段的位置。在商品房越来越成为存量房的时候，买二手房更应该明确自己的需求，“不将就”才行。

贷款买二手房，会涉及到评估的问题，评估价影响的是你的首付比例，国家规定的首付比例是3成，但很多人还不清楚，实际买房中会经常会因为评估价不足而贷不到足够的房款，导致自己不得不提高首付比例。举个例子，你看中一套房源，房主开价300万，但评估机构只给出250万市值，这意味着，银行多只会按照250万的7成给你贷款，50万的差价得自己掏，这无形中增加了首付压力。如果选的是老房子，银行给的年限会更低，月供压力会更大。

二手房市场因为建筑年限问题，表现得参差不齐。同一地段也会出现单价差异比较大的情况。购房者要想清楚自己到底要什么，是地段重要还是住宅品质重要？是要个窝而已还是要改善自己的居住条件。

对于打算换房的朋友来说，现在行情存在波动风险，建议朋友们选择先买房再买房。挑选合适房源并敲定后，再快速卖掉自己手上的房子。关于为孩子买房子，则需要提前打听好孩子户口迁入后能不能满足条件。越热门的区域，风险越大，因为人都盯着呢！