二手房买卖交易 面对卖方违约情况买房如何维护自身权益？

房价上涨的速度另人吃惊，尤其在北上广深四个一线城市中，房价上涨的速度被夸张的用四个字形容“丧心病狂”虽说有些严重，但想表达普通百姓对房价上涨速度的心情感受还算是贴切的。在二手房市场中，许多买主刚刚与卖方签订了合同，看到房价一天天上涨还没来得及为自己英明之举感到高兴的时候，就有可能接到卖方要加价的电话，二手房买卖交易，卖方违约的情况屡屡发生，面对此种情况，作为买方要如何维护自身合法权益呢？

房价上涨，刚签订买房合同的人还没有从的喜悦中回过神来，就接到了业主要求加价的通知。几番谈判下来，有的买方忍痛加价，顺利过户，双方皆大欢喜。也有的买方不愿意放弃已经有合同保护的溢价利益，不愿加价或同意的加价幅度达不到卖方的要求，交易停滞，不能正常进行。过户手续停滞了，市场却没有停滞。房价一天天地上涨，入市的新房、解除合同后新入市的二手房，只要放盘，就有人抢着要。也有的中介用高价诱惑业主违约，将房子交给他们去赚取佣金。幅度远远超过２０％以后，卖方的后一丝犹豫，终于被高企的房价砸得灰飞烟灭！相当数量的卖家不再犹豫，一纸撤销委托的通知书，把买方逼到了绝路。无路可走，只有上法院！是放弃合同要违约金呢？还是要求继续履行合同？买方又一次陷入了纠结之中。要求继续履行合同，能否得到法院的支持？

继续履行合同的前提，是合同仍然有效且客观上可以履行。客观上可以履行，对于一般人员来讲，理解起来就不是那么容易了。客观上可以履行包含以下两个条件：

１、履行标的没有灭失。具体到房产买卖，是指房子没有因自然灾害或人为原因损毁而失去使用功能，也没有因交易而转让并登记给善意第三人。２、履行标的没有灭失。具体到房产买卖，是指房子没有因自然灾害或人为原因损毁而失去使用功能，也没有因交易而转让并登记给善意第三人。

买方应当勇于要求继续履行合同，维护自己的合法权益：守约之风应当赞，违约邪气不可长。如果赔偿就可以解除合同，那么有钱人就会为何欲为，而诚信的人则只好怀疑一切。这肯定不是我们这个社会应当存在现象。也肯定不会有法律、有判决来助长违约的邪气。我们应该做的，就是用现在的法律规定来保护自己！前文已经说过，合同法规定违约者应当承担的第一项违约责任就是“继续履行”。在要求继续履行合同的同时，买方完全还可以依据合同的约定要求卖方按日支付违约金。卖方拖得越久，需要支付的违约赔偿金越多。无疑会对卖方恶意拖延诉讼的冲动产生一定的制约作用。

市场经济的繁荣，二手房买卖交易市场日渐盛行的同时，所存在的问题也就逐渐暴露。对于卖方违约的行为，买方应当用法律，要求卖方继续履行合同，来维护自己的合法权益。