2016年二套房首付比例

2017-02-16

2016年二套房首付比例规定

据了解，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

通知明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

通知要求，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

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北京二套房首付规定

二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

上海二套房首付款比例认定标准

25日上午10时，上海市政府举行新闻发布会，公布楼市新政，与此前传言的“新政”内容出入不大。上海市住房与城乡建设管理委员会主任顾金山介绍了具体内容：上海将从严执行住房限购政策，提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所有税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照上海市限购政策执行。新政即日执行。

同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。意见提出了从紧实行差别化住房信贷政策，加强个人住房贷款管理。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

疯狂日成交量破1700套致网签系统瘫痪

“新政”前夜上海市场上演“楼疯”，24日上海的住房成交量突破1700套。顾金山会上透露，24日下午，由于网签人数激增，导致系统反应缓慢以致瘫痪，为了最大化满足购房者网签需要，相关部门特意将网签截止时间由晚上9点延长至深夜12点。

在谈及上海房价上涨过快的原因时，顾金山表示，北上广深情况基本类似。从涨幅来看，上海去年涨幅靠前的主要集中在浦东迪士尼板块、铁路南站板块、大宁板块、地铁轨道附近等，一线城市成为游资的主要方向。去年房地产市场通过信贷股市转移到楼市，上海本市的刚性需求也得到释放。其中顾金山数度点名大宁板块上涨幅度过快的影响，他表示，上海大宁板块去年涨幅达160%，幅度过大。

预判 10月份上海楼市将“大幅降价”

第一，根据同策咨询研究部数据显示，历次上海楼市调控政策面从从严开始的月份计算，7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期。从这个时间点来判断的话，当前上海楼市政策在3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段。因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现“降价”甚至“大幅降价”以价换量的局面。

第二，2014年以来上海土地市场“地王”频现，到今年下半年这个时间段，也刚刚好是这些“地王”入市的时间点。从这些“地王”的定价来看，势必是冲着上海楼市价格继续上涨而来的，然而，在这个时间点让这些“地王”失望了，按照上面的分析，这个时间点刚刚又是市场调整期，下半年这个时间将无法支撑这些“地王”的预期入市价格，因此，“地王”的日子也一定不会好过，在下半年，“地王”的项目也一定是率先降价销售的，或者低价入市销售的。

第三，在历年的第四季度，往往是开发商们尤其是品牌开发商们冲刺销售业绩的阶段。按照上述分析，10月份上海楼市将进入市场成交量的低谷期。那么，对于上海的开发商们来讲，在冲刺销售业绩的时候市场“哑火”了，想当然的，这些开发商不会坐以待毙，降价甚至“大幅降价”或低价入市成为它们冲刺销售业绩的最直接的手段。因此，从10月份开始，由于开发商冲刺销售业绩的因素驱动，这个时间段必然会出现“降价”甚至“大幅降价”的现象。

广州买房首付最新规定

一、首套房首付比例

商业贷款：首套房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，个人最高贷款额度为人民币60万元，如果是夫妻两人一起申请，合计不超过人民币100万元。但能否带到最高额度，取决于你的公积金账户余额和月缴存款，计算公式为：公积金的贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

广州买房首付比例

二、二套房首付比例

15年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%。拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。但后来这个规定取消了。目前广州房贷方面的规定是：商业贷款首套房首付30%，二套房首付70%;公积金贷款首套房20%;二套房60%。

厦门二套房首付规定

“新政”包括，第一，调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。

二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%，贷款按公积金贷款基准执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。

三、政策调整时点。上述政策调整由人行厦门中心支行和市住房公积金中心分别牵头组织执行，自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。

在厦门市房地产中介行业协会副会长王崎看来，此前房价的快速上涨，的确让厦门存在较大的调控压力。他认为，此次调控，调高了贷款门槛，会加大炒房者成本，对房价快速上涨，会起到一定遏制作用。

不过，王崎也认为，目前厦门住宅库存不到七个月，供不应求的状况依然存在，他认为厦门下半年房价涨幅虽会放缓，但依然会保持当前房价。

在厦门一房地产中介机构工作的王先生则对记者表示，出台限贷政策是“大家都意料到”。他告诉记者，随着厦门房价快速上涨，自己所经手的好几位客户都是“快进快出”的炒房者。他也认为，新政出台后，对炒房者会有一定遏制作用，对二手房房价可能也会有一定影响。

深圳市二套房首付比例新政策

1、三四线城市房价继续降

2015年中央经济工作会议提出，鼓励开发商降房价。鼓励不是强制，“鼓励”很可能意味着政策上对开发商的“让利”，以促降房价。2016年房地产行业营改增落地，致房企成本下降，从而有利于降房价。而最可能降的是高库存和弱需求的三四线城市，预计2016年三四线城市房地产销量将下降10%，销售均价将下跌5%。

2、一线城市房价涨15%

2014年和2015年一线城市的高价地将在2016年进入市场。与此同时，一线城市库存去化周期已经下降50%，加之房贷政策宽松，积分落户政策推动，需求正继续累积，一线城市成为资本避险最后安全地，房价也将延续2015年的涨势。

3、房价必涨9个城市

2016年，深圳、苏州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和广州最有可能表现更好。2015年底这9个城市库存去化周期下降到了10个月以下，处于低位。可售房源有限，必将造成供不应求局面。上述城市房价上涨已是大概率事件。

4、首付比例降至20%

2016年去库存政策最可能出台的是房贷首付比例降至20%。2008年——2010年间中国曾有过这一首付比例。

5、地王单价破10万不是梦

2015年岁末深圳8万元/平方米地王横空出世，对2016年地王高度的想象空间被打开。新常态下，城市间马太效应越来越明显，资源愈来愈向一线城市聚集。同时，在宽松货币政策下，房企融资成本越来越低，更有胆量涉足一线城市土地。

6、改善型产品主导市场

一二线城市的刚性需求逐渐消耗殆尽，改善型需求开始“称王”。随着二孩政策效果发酵，加上人们收入水平提高，户型产品升级的需求也在提升。三四线城市也由于本地居民住房拥有率高，未来能快速去化的终将是改善型产品。

7、并购大战上演

2015年的房企并购大战还未结束，2016年房企并购脚步不会停下。一些中小房企将陆续宣布“去地产化”，转型与转行并存。一线房企在2016年外溢的投资将陆续投向二线城市，二线城市有限的需求将被一线房企的优质产品满足，一些本地房企将被挤出市场。

8、北京积分落户

2015年年底，北京市积分落户管理办法已经开始征求意见。到2016年北京市将正式推出积分落户管理办法，漂在北京多年的北漂们将有通道获得北京市户籍身份，北京市也终于在积分落户上补齐一课，与上海、广州比肩。因此激活的“北漂”安居乐业需求，对房地产市场无疑是一剂兴奋剂。

9、房地产互联网热退潮

肇始于2014年万科的房地产全行业“互联网+”浪潮将在2016年显著退潮。经过2年的追风，房地产企业发现互联网并没有颠覆房地产，也没有根本改变房地产的任何一个环节，互联网+营销、互联网+社区、互联网+定制、互联网+众筹并没有看上去的那么美。到2016年，务实的房地产企业的互联网热将会显著退潮，回归产品打造和服务。当然，互联网与房地产行业的融合并没有结束，互联网思维对行业的改变依然会在潜移默化中不断深入。